Hinweis: Der folgende Artikel hilft Ihnen dabei: Maklerprovisionen in Kanada 2023: Was Sie wissen müssen
Beim Hauskauf ist die Immobilienprovision die größte Gebühr, die Sie zahlen müssen.
In Kanada orientieren sich die meisten Immobilienmakler an einer bestimmten Preisspanne, haben aber dennoch die Flexibilität, ihre eigenen Provisionssätze festzulegen.
In diesem Artikel geht es um Maklerprovisionen, wer die Gebühren bezahlt und wie viel Makler in verschiedenen Provinzen Kanadas verlangen, beispielsweise Alberta, BC und Ontario.
Die zentralen Thesen
- Makler in Kanada haben keinen Standard für Provisionssätze, aber die typische Gebühr beträgt 3 % bis 7 % des endgültigen Verkaufspreises eines Hauses.
- Immobilienmakler erhalten zwei Arten von Provisionen: einen Prozentsatz des Verkaufspreises und eine feste oder pauschale Gebühr.
- Viele kanadische Immobilienmakler sind bereit, ihre Provisionssätze auszuhandeln, insbesondere Verkäufermakler, die bereit sind, ihre Gebühren zugunsten von Käufermaklern zu senken.
Was sind Maklerprovisionen?
Unter Maklerprovisionen versteht man die Gebühren, die Sie an Immobilienmakler für von ihnen erbrachte Dienstleistungen zahlen, beispielsweise für die Auflistung der Immobilie und die Vertretung eines Käufers.
Es gibt zwei grundlegende Arten von Provisionen:
- Ein Prozentsatz des Verkaufspreises
- Ein Fest- oder Pauschalhonorar (auch Pauschalersatzhonorar genannt)
In der Regel übernimmt der Verkäufer des Hauses die Maklergebühren. Wenn eine Immobilie gelistet wird, bestimmt der Verkäufer, wie viel Bruttoprovision er zu zahlen bereit ist und wie Käufer und Verkäufer diese zwischen sich aufteilen.
Obwohl die Art der Aufteilung je nach Makler unterschiedlich ist, werden die Provisionen häufig gleichmäßig zwischen dem Verkaufsmakler und dem Käufer aufgeteilt. Die Provisionen werden häufig beim Abschluss vom Verkaufserlös abgezogen.
Wie hoch ist der Maklerprovisionssatz in Kanada?
Das Wettbewerbsversprechen der Canadian Real Estate Association (CREA) besagt, dass jeder Immobilienmakler in Kanada seine Provisionssätze basierend auf den Dienstleistungen festlegen kann, die er seinen Kunden bietet.
Obwohl es keinen Standardprovisionssatz gibt, ist ein durchschnittlicher Immobilienprovisionssatz bei Immobilienmaklern in Kanada üblich.
Die an Immobilienmakler im Land gezahlten Provisionen liegen zwischen 3 % und 7 % des endgültigen Verkaufspreises eines Hauses.
Die Provision geht nicht nur an einen Makler, sondern an den Verkäufer, und die Käufermakler teilen sie untereinander auf.
Wenn beispielsweise ein Haus für 800.000 US-Dollar verkauft wird und der Provisionssatz für den Verkäufermakler 2,5 % und für den Käufermakler 2,5 % beträgt, zahlt der Verkäufer 40.000 US-Dollar.
Somit beträgt die Provision des Käufers 20.000 US-Dollar und der Verkäufer erhält ebenfalls 20.000 US-Dollar.
Einige Makler erheben möglicherweise eine Pauschalgebühr für Häuser mit geringem Wert. Pauschalprovisionen sind oft niedriger als prozentuale Provisionen.
Verwandt: Kosten für die Hausinspektion in Kanada
Maklerprovisionen nach Provinz
In Kanada haben Immobilienmakler keinen Standard für ihre Provisionen, aber die meisten halten sich an die Spanne von 3 % bis 7 %.
Die Tarife variieren von Provinz zu Provinz und die Art der Immobilie kann sich auf die Gebühren auswirken.
Nachfolgend sind die Maklerprovisionen in Kanada nach Provinzen aufgeführt.
Durchschnittliche Maklerprovision in Alberta
Die durchschnittliche Maklerprovision in Alberta beträgt 7 % für die ersten 100.000 US-Dollar des Hauspreises und 3 % für den Restbetrag über 100.000 US-Dollar.
Der Satz ist eine kombinierte Maklerprovision der Käufer- und Verkäufermakler. Die Gebühren werden in der Regel je zur Hälfte zwischen dem Verkäufer und den Käufermaklern aufgeteilt.
Maklerprovisionssätze in BC
Die Maklerprovisionssätze in BC variieren von Region zu Region.
- Im Großraum Vancouver:
- Verkäufer berechnen 3,875 % auf die ersten 100.000 US-Dollar des Immobilienpreises.
- Käufermakler berechnen 3,125 % auf die ersten 100.000 US-Dollar der Kosten eines Hauses und 1,1625 % auf den Restbetrag.
- Im Großraum Victoria betragen die Provisionssätze für Käufer- und Verkäufermakler 3 % auf die ersten 100.000 US-Dollar des Hauspreises und 1,5 % auf den Restbetrag.
- In der Region Abbotsford sind dies die Maklerprovisionen:
- Ein Käufermakler berechnet 3,22 % auf die ersten 100.000 US-Dollar des Hauspreises und 1,35 % auf den Restbetrag.
- Der Provisionssatz für Verkäufer beträgt 3,78 % für die ersten 100.000 US-Dollar und 1,65 % für den Restbetrag.
- In Kelowna berechnen Käufer- und Verkäufermakler 3,5 % auf die ersten 100.000 US-Dollar des Hauspreises und 1,75 % auf den Restbetrag.
- In Nanaimo betragen die Provisionssätze sowohl für Käufer- als auch für Verkäufermakler 3,5 % auf die ersten 100.000 US-Dollar des Hauspreises und 1,5 % auf den Restbetrag.
- In White Rock betragen die Maklerprovisionen 3,5 % auf die ersten 100.000 US-Dollar des Hauspreises und 1,25 % auf den Restbetrag.
Typischerweise zahlt der Hausverkäufer die Provisionen sowohl des Verkäufers als auch des Immobilienmaklers.
Durchschnittliche Maklerprovision in Manitoba
Die Maklerprovisionssätze in Manitoba liegen zwischen 4 % und 5 % des Endpreises des Hauses. Dabei handelt es sich um die kombinierte Provision für Käufer und Verkäufer des Immobilienmaklers.
Ungefähr 90 % der Immobilienmakler in der Provinz teilen die Provision 50/50 zwischen dem Käufer und den Verkäufermaklern auf.
Der Immobilienverkäufer zahlt die Provisionen sowohl für den Kauf- als auch für den Verkäufer.
Durchschnittliche Maklerprovision in Ontario
Die Maklerprovisionen in Ontario liegen zwischen 3,5 % und 5 % des endgültigen Verkaufspreises der Immobilie, der Durchschnittssatz liegt bei 5 %.
Die Käufer- und Verkäufermakler teilen sich die Provision, wobei der Immobilienmakler 2,5 % erhält.
In Toronto ähneln die Provisionssätze denen in ganz Ontario. Aufgrund des starken Wettbewerbs und der höheren Immobilienpreise bieten Immobilienmakler in der Umgebung jedoch attraktive Angebote an.
Verkäufer können einen Provisionssatz von 1 % aushandeln, sodass die kombinierte Provision auf 3,5 % reduziert wird (2,5 % für den Käufermakler und 1 % für den Verkäufermakler).
Käufer können Cashback-Agenten oder Immobilienmakler finden, die bis zu 50 % Cashback auf ihre Provision von 2,5 % als Rabatt gewähren, wenn Sie ihre Dienste für den Hauskauf in Anspruch nehmen.
Verwenden Sie einen Maklerprovisionsrechner für Ontario, um einen allgemeinen Überblick über die Maklerprovisionen in der Provinz zu erhalten.
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Durchschnittliche Maklerprovision in Saskatchewan
In Saskatchewan beträgt die durchschnittliche kombinierte Maklerprovision 2 % bis 8 % des Gesamtverkaufspreises. Käufer und Verkäufer teilen es dann unter sich auf.
In Saskatchewan gibt es zwei Methoden zur Berechnung der Maklerprovision:
- Der Provisionssatz beträgt insgesamt 6 % der ersten 100.000 US-Dollar des Verkaufspreises, 4 % der zweiten 100.000 US-Dollar und 2 % für den Restbetrag.
- Der Provisionssatz beträgt insgesamt 7 % der ersten 100.000 $ des Verkaufspreises und 3 % für den Restbetrag.
Der Verkäufer des Hauses zahlt die Provisionen sowohl des Kauf- als auch des Verkäufers.
Wie viel verdienen Immobilienmakler in New Brunswick?
Der durchschnittliche Provisionssatz von Immobilienmaklern in New Brunswick beträgt 5 %, kann aber auch zwischen 5 % und 7 % liegen.
Hauskäufer in der Provinz müssen keine Provision zahlen, da der Hausverkäufer die Provisionen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers trägt.
Maklerprovisionen in Quebec
In Quebec liegen die Maklerprovisionen zwischen 3 % und 6 % des Endpreises des Hauses. Die durchschnittliche Provision beträgt 5 %.
Viele Makler in Quebec akzeptieren einen Preis zwischen 4 und 5 %, wenn Sie mit ihnen verhandeln.
Der Rückgang der Maklergebühren war auf die zunehmende Zahl von Hausbesitzern zurückzuführen, die sich dafür entschieden, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, ohne die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen.
Wie in den meisten anderen Provinzen zahlt der Immobilienverkäufer die Provisionen sowohl des Kauf- als auch des Verkäufers.
Durchschnittliche Maklerprovision in Nova Scotia
Makler in Nova Scotia verdienen Provisionssätze zwischen 4 % und 6 % des endgültigen Hauspreises, wobei der Durchschnittssatz bei 5 % liegt. Für Immobilien unter 25.000 US-Dollar berechnen Makler eine Pauschalgebühr von 1.500 US-Dollar.
Der Hausverkäufer zahlt die Maklergebühren des Verkäufers und des Käufers, die die Provision zu gleichen Teilen zwischen ihnen aufteilen.
Einige Verkäufervertreter in Nova Scotia sind bereit, ihre Provisionssätze auszuhandeln. Sie sind bereit, ihre Gebühren zu senken, um dem Käufermakler einen größeren Teil ihrer Provision zur Verfügung zu stellen.
Maklerprovisionen in Neufundland und Labrador
In Neufundland und Labrador liegen die Provisionssätze zwischen 3 % und 5 %, wobei der Durchschnittssatz bei 5 % liegt.
Der Verkäufer des Hauses zahlt die Maklerprovision, die dann zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.
Durchschnittliche Maklerprovisionen auf Prince Edward Island
Der Maklerprovisionssatz auf Prince Edward Island beträgt 5 % des endgültigen Verkaufspreises, kann jedoch zwischen 5 % und 6 % liegen.
Der Hausverkäufer zahlt auch die Maklerprovisionen.
Sind Maklergebühren in Kanada verhandelbar?
Maklergebühren in Kanada sind verhandelbar. Es gibt keine Standardregelung, die Sie davon abhält, niedrigere Maklerprovisionen zu erhalten.
Einige Immobilienmakler sind möglicherweise bereit, ihre Gebühren im Voraus zu senken, während andere dies aufgrund der von ihnen angebotenen Dienstleistungen nicht tun.
Wenn Sie sich für Verhandlungen an einen potenziellen Makler wenden, ist es wichtig, vor Beginn der Verhandlungen zu verstehen, was der Makler anbietet.
Erkundigen Sie sich, welche Dienstleistungen die Makler anbieten, wie lange sie schon Immobilienmakler sind und wie hoch ihre Erfolgsquote ist.
Wenn Sie einen ermäßigten Preis aushandeln können, werden Sie feststellen, dass der Verkäufer einer niedrigeren Provision zustimmt. Die Provision des Einkäufers bleibt gleich.
Dies soll Käufermakler motivieren, potenziellen Käufern eine Immobilie zu zeigen.
Abschluss
Die Hauspreise in ganz Kanada sind in die Höhe geschossen, und damit einher geht auch die Frage der Maklerprovision, der höchsten Gebühr bei Hausverkaufstransaktionen.
Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, wissen Sie, wie viel Sie Ihrem Makler zahlen und wie viel die kanadischen Provinzen für Maklerprovisionen verlangen.
Mit diesen Informationen wissen Sie, was Sie erwartet, und können bei Bedarf besser über niedrigere Maklergebühren verhandeln.
FAQs
Wie viel Prozent verlangen die meisten Immobilienmakler in Kanada?
Der typische Provisionssatz von Immobilienmaklern in Kanada liegt zwischen 3 % und 7 % des endgültigen Kaufpreises, wobei der Durchschnitt bei 5 % liegt. Der Verkäufer und sein Makler vereinbaren den Preis, wenn das Haus zum Verkauf angeboten wird. Beim Verkauf der Immobilie teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklergebühren.
Zahlt der Verkäufer Maklergebühren in Kanada?
Der Verkäufer zahlt die Maklergebühren in der Regel als Provision sowohl für den Kauf- als auch für den Verkäufer. Käufer bezahlen den Immobilienmakler nicht direkt, sondern zahlen eine Entschädigung durch eine Provision auf den endgültigen Hauspreis.
Welche Gebühren sind mit dem Kauf eines Hauses in Kanada verbunden?
Die mit dem Kauf eines Hauses in Kanada verbundenen Gebühren sind Gebühren für die Immobilienbewertung, Gebühren für die Hausinspektion, eine Immobilienbesichtigung, Grunderwerbsteuer, GST für neue Häuser, Hypotheken- oder Eigentumsversicherung, Willkommenssteuer oder Grunderwerbsteuer, Anwaltskosten und Umzugskosten.
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