Der folgende Artikel hilft Ihnen dabei: Sind Real Estate Investment Trusts ein guter Karriereweg?
Erfolgskennzahlen ändern sich ständig. Auch diese Dynamiken verändern und variieren von Person zu Person. Heutzutage gibt es verschiedene Arten von Jobs, die Sie zu einer erfolgreichen Karriere führen können. In den letzten Jahren ist der Immobiliensektor floriert, da die Menschen aufgrund der Pandemie beginnen zu verstehen, wie wichtig es ist, ein Zuhause zu haben. Die Arbeit in der Immobilienbranche ist lohnenswert und bietet große Verdienstmöglichkeiten. In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf Real Estate Investment Trusts und darauf, wie man dort Karriere macht. Sind Immobilieninvestmentfonds ein guter Karriereweg? Wir werden auch diese Frage beantworten, indem wir alle Aspekte dieser Arbeit analysieren.
Sind Real Estate Investment Trusts ein guter Karriereweg?
Immobilien waren schon immer ein lukratives Feld. Wir alle wissen, wie viel Geld Makler und Immobilienmakler verdienen. Während viele Studierende in den IT-Bereich wechseln, ist die Immobilienbranche ein Bereich mit vielen Möglichkeiten, die darauf warten, erkundet zu werden. Real Estate Investment Trusts ist einer von ihnen. Aber sind Immobilieninvestmentfonds ein guter Karriereweg? Finden wir es heraus.
Was ist ein Real Estate Investment Trust?
REIT oder Real Estate Investment Trust ist ein Unternehmen, das Finanzen zu einem bestimmten Preis besitzt, betreibt und reguliert. REITs sind Unternehmen, die durch Immobilien Einnahmen für Investoren generieren statt Anleihen oder Aktien.
Viele Wohnungen und Gewerbeflächen sind Eigentum des Real Estate Investment Trust und werden von diesem verwaltet und beaufsichtigt. Diese Trusts ermöglichen es Anlegern überwiegend, einen Teil ihres Vermögens in Form von Wohn- und Gewerbemietverträgen zu halten, um ihre Portfolios zu diversifizieren.
Investoren investieren ihr Geld in verschiedene Projekte wie Schulen, Krankenhäuser, Hotels, Lagerhäuser usw. Wenn ein Investor jedoch über diese Trusts investiert, kann dies für ihn weitaus vorteilhafter sein. Dies liegt daran, dass diese Trusts Steuervergünstigungen von der Regierung erhalten und den Anlegern angemessene Renditen einbringen können.
Wie verwaltet man einen Real Estate Investment Trust?
Diese Trusts stammen aus den 1960er Jahren. Allerdings haben sie in den letzten Jahren deutlich an Anerkennung gewonnen. Der Hauptzweck des Real Estate Investment Trust besteht darin, die Haftung der Anleger zu verringern, indem ihnen ermöglicht wird, in mehrere Immobilien zu investieren, ohne diese selbst verwalten zu müssen.
Außerdem, REITs ermöglichen allen Anlegern den Erwerb von Eigentum an Immobilienunternehmen, unabhängig von der Fähigkeit der Investoren, ihr Geld in die Unternehmungen zu stecken. Sie ähneln Investmentfonds, da sie es allen Arten von Anlegern ermöglichen, in ein bestimmtes Projekt zu investieren.
Dinge, die Sie vor der Arbeit in REITs beachten sollten
Es gibt jedoch einige wichtige Regeln, die man kennen muss, bevor man eine Karriere bei einem Immobilieninvestmentfonds anstrebt:
- Mehr als 75 % der Gesamteinnahmen müssen aus Immobilieninvestitionen wie Mieten, Verkäufen oder Immobilienkäufen erwirtschaftet werden.
- Für diese Trusts sind mindestens 100 Aktionäre erforderlich. Zu beachten ist zudem, dass keine einzelne Person mehr als 50 % der Anteile erwerben darf.
- Mindestens 90 % davon steuerpflichtiges Einkommen Es müssen Dividenden an alle Aktionäre ausgeschüttet werden.
- Die meisten REITs werden öffentlich gehandelt, was bedeutet, dass die Anleger berechtigt sind, ihre Anteile auf die gleiche Weise zu kaufen oder zu verkaufen, wie sie es bei einem Investmentfonds tun würden.
- Immobilieninvestmentfonds müssen von den Treuhändern oder dem Vorstand verwaltet werden
- Mindestens 75 % des Vermögens müssen in Bargeld, Staatsanleihen oder Immobilien investiert werden.
- REITs müssen steuerpflichtige Unternehmen sein.
Alle Immobilien im Rahmen von REITs müssen umfassend verwaltet werden, um die Rendite der Anleger zu maximieren. Daher ist es ratsam, in börsennotierte REITs zu investieren, da diese im Gegensatz zu nicht börsennotierten REITs über Mitarbeiter verfügen, die sich umfassend um Investitionen kümmern und diese wiederkehrend verwalten. Da die meisten nicht börsennotierten REITs einen Vertrag mit externen Immobilienverwaltungsfirmen abschließen, die sich möglicherweise genauso gut um ihre Investitionen kümmern wie börsennotierte REITs.
Arten von Real Estate Investment Trusts
Die meisten Immobilieninvestmentfonds liefern hohe, stabile Dividendenerträge und einen langfristigen Kapitalzuwachs. Darüber hinaus macht es die geringe Korrelation mit anderen Vermögenswerten zu einem hervorragenden Portfoliodiversifikator, der dazu beitragen kann, das Gesamtrisiko des Portfolios zu minimieren und die Rendite zu steigern. Es gibt jedoch verschiedene Immobilien-Investmentfonds, die Sie kennen sollten. Sie sind wie folgt.
1. Einzelhandels-REITs
Investmentfonds für Einzelhandelsimmobilien Besitz und Verwaltung von Gewerbe- und Einzelhandelsflächen in diesen Immobilien an Mieter. Sie konzentrieren sich in erster Linie auf Outlet-Center, Einkaufszentren, Power Center und Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäften, in denen große Einzelhändler vertreten sind. Sie verkaufen die Immobilienflächen nach der Vermietung.
Somit können Privatanleger eine gute Rendite erzielen, da sie ihre gemieteten Flächen zu einem höheren Wert verkaufen können, abhängig von der Miete, die sie für die Anmietung ihrer Immobilie zahlen müssen. Sie stellen außerdem ein kompetentes Team von Immobilienverwaltern ein, die für die Verwaltung verantwortlich sind Eigenschaften.
2. Wohn-REITs
Diese Trusts halten, betreiben und verwalten Mietobjekte. Residential REITs betreiben auch Fertigwohnungen, die über einen bestimmten Zeitraum gute Renditen erwirtschaften. Diese REITs bergen jedoch ihre eigenen Risiken wie finanzielle Risiken, Immobilienmarktrisiken, Zinsrisiken und Überangebotsrisiken.
3. Büro-REITs
Das Beste an Investmentfonds für Büroimmobilien ist, dass sie keine Nachteile haben. Sie sind vor allem dafür bekannt, ein stabiles Einkommen zu bieten, das besser gehalten werden kann Investitionen in Bürozentren. Die Mieter der Flächen schließen in der Regel einen langfristigen Mietvertrag ab. Darüber hinaus hängen die Renditen von Büro-REITs mit der Lage der Leerstände, der Arbeitslosigkeit und der Wirtschaft zusammen.
4. REITs im Gesundheitswesen
Investmentfonds für Gesundheitsimmobilien stecken ihr Geld in Immobilien wie Zentren für betreutes Wohnen, Operationszentren, Kliniken und Krankenhäuser. REITs eignen sich ideal für langfristiges Wachstum und sind auf die Finanzierung des Gesundheitswesens angewiesen.
5. Hypotheken-REITs
Die Einnahmen dieser Trusts werden durch die Berechnung der Differenz zwischen den Zinsen, die sie für die Hypothekendarlehen verdienen, und den Kosten für die Finanzierung der Darlehen ermittelt. Diese REITs sind auch dafür verantwortlich Kauf hypothekenbesicherter Wertpapiere und Kredite an Immobilienbesitzer.
6. Hybrid-REITs
Es ist perfekt Kombination aus einem Hypotheken- und einem Equity-Immobilien-Investmentfonds. Dabei wird in Hypotheken und Immobilienflächen investiert und zu diesem Zweck Kredite an Immobilieninvestoren vergeben. Die Dividenden werden also auf Hypothekenzinsen, Kapitalgewinne und Mieteinnahmen erwirtschaftet.
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Arten von REITs basierend auf Eigentum
REITs werden auch auf der Grundlage ihrer Eigentumsverhältnisse in grob drei Kategorien eingeteilt, die unten aufgeführt sind.
- Private REITs: Diese REITs werden an institutionelle Anleger verkauft, die nicht an der Börse gehandelt werden NSE. Darüber hinaus werden private Immobilieninvestmentfonds nicht von der SEC (Securities and Exchange Commission) überwacht und unterliegen unabhängig von ihrer Kategorie denselben Regeln.
- Öffentlich gehandelte REITs: Die SEC reguliert die öffentlich gehandelten REITs und ist an der NSE notiert. Diese Fonds können von in- und ausländischen Anlegern an der NSE gekauft und verkauft werden.
- Öffentliche, nicht gehandelte REITs: Öffentliche, nicht börsennotierte Investmentfonds sind nicht an der NSE gelistet. Das bedeutet, dass sie nicht einmal an der NSE gehandelt werden können, was sie weniger liquide macht als ihre öffentlich gehandelten Pendants. Allerdings werden sie dadurch stabiler, was bedeutet, dass sie auf lange Sicht konstante Renditen liefern können.
Jobs bei Real Estate Investment Trusts
Bevor Sie in dieses Feld einsteigen, müssen Sie alle verschiedenen Stellen kennen, die Sie bei Real Estate Investment Trusts ausüben können. Lassen Sie uns eintauchen, um die Positionen und Gehälter in diesem Bereich kennenzulernen.
1. Immobilienverwalter
Möchten Sie Reichtum und Glück anziehen? Warum nicht Immobilienverwalter werden, eine der begehrtesten Positionen weltweit? Wenn Sie es also bekommen, sollten Sie sich das nicht entgehen lassen und diese Karrierechance in der Welt der Real Estate Investment Trusts nutzen.
Immobilienverwalter werden dafür verantwortlich gemacht Verwaltung des täglichen Betriebs einzelner Immobilien. Darüber hinaus kennen diese Manager die Vorteile des Kundendienstes, um sicherzustellen, dass das Unternehmen floriert.
Es ist ein hochbezahlter Job, der keine Investitionen erfordert. Es erweist sich als idealer Beruf, wenn Sie in der Immobilien-Investment-Trust-Branche viel Geld verdienen möchten.
2. Vermögensverwalter
Vermögensverwalter haften dafür finanzielle und operative Leistung der Portfoliovermögenswerte. Sie kümmern sich um die Vermögenswerte der Anleger und ersetzen die Vermögenswerte, deren Preis sinkt, durch bessere mit einem hohen Wachstumspotenzial.
Der Vermögensverwalter überwacht außerdem den Betrieb der Immobilienflächen und stellt sicher, dass die Ausgaben mit den Umsatzprognosen übereinstimmen. Sie analysieren und bewerten, wie sie diese senken können, wenn sie hohe Ausgaben feststellen.
Vermögensverwalter bieten den Anlegern eine höhere Rendite, indem sie ihr Wissen, ihre Expertise, ihre Erfahrung und ihre Fähigkeiten durch einen Abschluss in Finanzen und Marktschwankungen nutzen.
3. Akquisitionsanalysten
Akquisitionsanalysten Finden Sie neue Möglichkeiten für Investitionen. Diese Fachleute verfügen über Fachwissen in mehreren Bereichen und Kenntnisse in den Bereichen Marketing, Finanzen und Kapitalmärkte.
Als Akquisitionsanalyst können Sie gutes Geld verdienen, wenn Sie in der Lage sind, alle Ihre Aufgaben effizient zu erledigen, wie z. B. die Identifizierung von Akquisitionszielen, die Vorbereitung und Verwaltung von Verträgen sowie die Aushandlung von Miet- und Kauf-/Verkaufspreisen.
Durch den Einstieg in REITs können Sie in der Regel zunächst eine Führungsposition auf mittlerer Ebene erreichen. Sobald Sie jedoch Erfahrung und Fachwissen gesammelt haben, können Sie als Akquisitionsanalyst im Immobilienbereich Wunder vollbringen.
4. Entwicklungsleiter
Die Entwicklungsleiter arbeiten mit mehreren Auftragnehmern und Subunternehmern zusammen. Sie sind dafür verantwortlich die Immobilienentwicklung finanzieren. Sie werden auch als Investmentanalysten bezeichnet und verfügen über umfassende Kenntnisse der Immobilienmärkte und -vorschriften. Entwicklungsleiter konzentrieren sich darauf, die Unternehmen, für die sie arbeiten, zu unterstützen, indem sie ihnen helfen, Entscheidungen zu treffen, die ihre Rendite und die der Investoren maximieren.
Die Entwicklungsverantwortlichen führen außerdem eine Kosten-Nutzen-Analyse durch, um festzustellen, ob die Immobilienverbesserungen aus finanzieller Sicht sinnvoll sind. Es handelt sich um einen Feldarbeitsjob, der sowohl leitende als auch nicht leitende Aufgaben umfasst.
Vorteile einer Investition in Real Estate Investment Trusts
Die Karriere in diesem Bereich unterscheidet sich grundlegend von anderen Jobs. Alles, was Sie tun müssen, ist, alltäglichen Anlegern dabei zu helfen, ihr Geld zu nutzen und es in Immobilien mit enormem Wachstumspotenzial zu investieren. Es gibt verschiedene Gründe, die Anleger zu REITs bewegen, und einige davon sind die folgenden.
- Liquidität: Der Prozentsatz oder das Verhältnis der Mittel, die Sie in Immobilien-Investmentfonds investieren, ist nicht gebunden oder gesperrt. Es kann durchgehend gedreht werden. Dadurch werden die traditionellen Nachteile von Immobilien überwunden.
- Perfekt zur Diversifizierung: Real Estate Investment Trusts funktionieren hervorragend mit einem Portfolio aus Investmentfonds, Anleihen, Aktien oder anderen Anlagen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilien, die zeitaufwändig und kostspielig sind, bringt der REIT keinerlei Ballast mit sich. Sie sind auch einfach zu verwalten.
- Professionelles Management: Immobilienberater, Experten und Profis kümmern sich um Ihr Geld in REITs. Das bedeutet, dass Sie sich nicht um die Aushandlung von Mietverträgen, Wartungskosten usw. kümmern müssen.
- Transparenz und Regulierung: Alle Informationen zu REITs werden den Anlegern öffentlich zugänglich gemacht, was bedeutet, dass der gesamte Prozess transparent ist. REITs sind an den meisten Börsen notiert und unterliegen denselben Regeln und Vorschriften für Berichts- und Regulierungszwecke.
- Dividenden: REITs erwirtschaften eine ordentliche Dividende auf ihre Investitionen. Es gibt 90 % der Gewinne innerhalb einer bestimmten Laufzeit an die Anleger zurück. Das Einkommen ist sicher, stabil und konsistent.
- Steuervorteile: Die Erträge, die Sie mit REITs erzielen, werden mit einem niedrigen Steuersatz von 20 % besteuert. Das bedeutet, dass Sie zusätzliche 10 % der Steuer sparen können, wenn Sie in die Steuergrenze von 30 % fallen.
- Leistung: Im Laufe der Zeit haben sich diese Fonds als besser erwiesen als herkömmliche Fonds und alle anderen immobilienbezogenen Anlagen.
Nachteile von Real Estate Investment Trusts
Obwohl REITs viele Vorteile bieten, sind sie auch mit einigen Risiken verbunden. Lassen Sie uns einige der Nachteile von REITs durchgehen.
Spekulativ
Real Estate Investment Trusts sind spekulativ Sie besitzen nicht die Eigentumsrechte eines Investors an ihren Immobilien. Der Grund ist einfach: Diese Immobilien werden durch Crowdfunding finanziert und können daher nicht verkauft werden, wenn Bargeld benötigt wird.
Im Gegensatz dazu kann es nicht einmal von Nachteil sein, wenn die REIT-Vermögenswerte mehr wert sind als ihre Schulden. Dennoch verlieren die Immobilien der Marken an Wert, was bedeutet, dass das Unternehmen bankrott gehen kann.
Arbeiten Sie mit einem Nettoverlust
Wie wir Ihnen bereits mitgeteilt haben, nutzen REITs Schulden, um Wachstum zu finanzieren Sie arbeiten mit hohen Schulden. Folglich erwirtschaften die meisten REITs aufgrund der enormen Schulden, die sie monatlich begleichen müssen, einen Nettoverlust. Dies weist darauf hin, dass diese Unternehmen Ihnen keine Dividenden zahlen können, selbst wenn Sie mit einem Immobiliengeschäft hohe Renditen erzielen können, da ihre gesamten Einnahmen in den Schuldendienst fließen.
Mangelnde Kontrolle
Anleger haben bei ihren Anlageentscheidungen kein Mitspracherecht. Es umfasst Aspekte wie die für den Markthandel und den Immobilienbesitz entwickelten Strategien.
Tipps zur Auswahl von Real Estate Investment Trusts
Als Investor müssen Sie einige Faktoren berücksichtigen, bevor Sie sich für einen Immobilieninvestmentfonds entscheiden. Sie sind wie folgt.
- Analysieren und bewerten Sie immer die FFO eines REITs. Dies geschieht, weil die Abschreibung den Rückgang der Immobilienpreise einer Investition überbewertet.
- Wählen Sie den REIT, der langfristiges Kapital und hohe Dividendenrenditen bietet. Dies ist wichtig, da diese Trusts auf ROI basieren und dafür bekannt sind, hohe Renditen zu liefern.
- Vertrauen Sie dem REIT, der über zuverlässige Mieter und Immobilien an einem Standort mit hohem Potenzial verfügt.
- Investieren Sie in REITs mit Teammanagementteams mit beträchtlicher Erfahrung.
- Um Zeit bei der Recherche zu sparen, entscheiden Sie sich für einen zuverlässigen Investmentfonds oder ETF, der bereits in REITs investiert.
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Wie funktionieren Real Estate Investment Trusts?
REITs verdienen auf zwei Arten Geld. Erstens generieren sie Einnahmen aus ihrem Immobilien und Auszahlungskosten wie Unterhalt und Steuern. Die andere Möglichkeit besteht darin, eine bestimmte Aktie an Anleger zu verkaufen, die eine Form von Dividende basierend auf dem Gewinn erhalten.
Ist eine Investition in REITs riskanter als eine Investition in Aktien?
Wenn wir Aktien mit REITs vergleichen, Aktien gelten als riskanter als REITs. Aktien können jederzeit an Wert verlieren und werden von globalen Faktoren beeinflusst. Auch wenn Sie langfristig investieren möchten, sind REITs besser als Aktien.
Sind Real Estate Investment Trusts ein guter Karriereweg für Sie?
Ist Real Estate Investment Trust ein guter Karriereweg? Sollten Sie für Ihre Karriereziele eine andere Möglichkeit in Betracht ziehen? Die Entscheidung liegt am Ende bei Ihnen. Wir haben unseren Teil dazu beigetragen, die verschiedenen Möglichkeiten in diesem Bereich und ihre Vor- und Nachteile zu erläutern.
Das Beste an der Berufswahl ist das Du wirst dein Chef sein. Sie müssen sich lediglich für den Bereich entscheiden, der Sie anspricht und ein enormes Wachstumspotenzial für die Zukunft bietet. Auf diese Weise können Sie problemlos eine größere Gruppe von Investoren gewinnen und den erfolgreichen Vorschlag für Sie und die Investoren unterbreiten.
Sie können auch klein anfangen und als Immobilienentwickler oder Analyst arbeiten. Dies wird Ihrer Karriere zugute kommen und Ihre Fähigkeiten von Branchenexperten verbessern. Sobald Sie genügend Erfahrung in diesem Bereich gesammelt haben, können Sie neben Karrieremöglichkeiten auch in Real Estate Investment Trusts investieren, da diese potenzielle Renditen bieten.
Sind Real Estate Investment Trusts ein guter Karriereweg? Die Antwort wird von Person zu Person unterschiedlich sein. Allerdings muss man wissen, dass REITs keine Abkürzung sind, um über Nacht reich zu werden. Wenn Sie sich für Immobilien interessieren und Spaß am Umgang mit Zahlen und Finanzen haben, dann könnte dieser Bereich das Richtige für Sie sein.
