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So vermieten Sie Ihr Haus auf Airbnb: Ultimativer Leitfaden

Der folgende Artikel hilft Ihnen dabei: So vermieten Sie Ihr Haus auf Airbnb: Ultimativer Leitfaden

So vermieten Sie Ihr Zuhause auf Airbnb

Wenn Ihnen die Idee gefällt, Gäste zu beherbergen, haben Sie sich wahrscheinlich gefragt, was es braucht, um Ihr Zuhause als Airbnb zu vermieten. Egal, ob Sie eine leere Wohnung in der Stadt haben oder Ihr Zuhause mit Besuchern teilen möchten, es ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Hypothek abzubezahlen und ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Aber ohne etwas Planung und eine gute Strategie ist es schwierig, mit Airbnb Geld zu verdienen. Tatsächlich listen Tausende von Menschen Unterkünfte auf und fragen sich, warum sie keine Klicks oder Buchungen erhalten.

In diesem Leitfaden zeigen wir, ob Airbnb lohnt sich, wie Sie Ihre Wohnung vermietenund schnell mit Buchungen gefĂĽllt sein.

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Lohnt sich Airbnb?

Wenn Sie nach schnellen Möglichkeiten suchen, jeden Monat zusätzliches Geld zu verdienen, ist Airbnb nicht das Richtige für Sie. Dies ist keine schnelle Strategie und erfordert ein wenig Investition und Zeit, um Ergebnisse zu sehen.

Wenn Sie jedoch leidenschaftlich gerne Gastgeber sind und die Idee lieben, Geld zu verdienen, indem Sie Ihre Unterkunft in ein Mini-Hotel verwandeln, lohnt es sich auf jeden Fall, Airbnb-Gastgeber zu werden.

Zu Beginn können Sie mit einem konservativen Gewinn rechnen und müssen in Dinge wie Möbel, Bettwäsche, Annehmlichkeiten und die notwendigen Steuern investieren. Ganz zu schweigen davon, dass Sie regelmäßig mit Gästen zu tun haben.

Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, ob es das Richtige fĂĽr Sie ist, Airbnb-Gastgeber zu werden, hilft Ihnen der Rest dieses Leitfadens bei der Entscheidungsfindung.

Empfohlen: So vermieten Sie Ihre Wohnung über Airbnb – Kurzanleitung

Was Sie bei der Vermietung Ihres Hauses wissen sollten

Es ist nicht so einfach wie Stellen Sie Ihr Zuhause auf der Airbnb-Website ein und Gäste willkommen heißen. Es gibt ein paar Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie beginnen.

Die Gesetze für Airbnbs unterscheiden sich je nach Stadt. Einige Städte schränken die Aufnahme von Gästen vollständig ein, andere erfordern eine Genehmigung und Lizenz und wieder andere haben keine Anforderungen.

Auch an die Steuer muss man denken. Die Airbnb-Plattform erhebt in Ihrem Namen die örtliche Aufenthaltssteuer basierend auf Ihrem Standort. Es ist jedoch immer am besten, sich über die spezifischen Regeln in Ihrer Gerichtsbarkeit zu informieren, um sicherzustellen, dass Sie keine Regeln brechen.

Kosten fĂĽr das Hosting auf Airbnb

Das Inserieren Ihrer Unterkunft auf Airbnb ist völlig kostenlos, die Plattform nimmt jedoch einen Teil aller Buchungen entgegen, darunter:

  • Eine standardmäßige Host-ServicegebĂĽhr von 3 % des angegebenen Preises (die je nach Ihren Stornierungsbedingungen auf 5 % steigen kann).
  • Eine GästebetreuungsgebĂĽhr zwischen 5 und 15 % (diese wird jedoch dem Gast in Rechnung gestellt, nicht dem Gastgeber).

Sie müssen auch einen Blick darauf werfen Gastgeberschutzversicherung für den Fall, dass während eines Aufenthalts jemand verletzt wird oder Ihr Zuhause beschädigt wird.

Wie funktionieren Airbnb-Steuern?

Airbnb erhebt im Namen der Gastgeber automatisch Belegungssteuern und zahlt diese direkt an die Gerichtsbarkeit, in der Ihre Unterkunft gelistet ist. Die Plattform macht jedoch deutlich, dass dies nicht für alle Rechtsordnungen der Fall ist. Es liegt also an Ihnen, sicherzustellen, dass Sie als Steuerpflichtiger die richtigen Steuern zahlen kurzfristiges Vermietungsgeschäft.

Sie werden nicht bemerken, dass die Steuer von Ihrem Konto abgebucht wird, sie ist in der StandardgebĂĽhr enthalten, die Airbnb bei der Buchung berechnet.

Wie werde ich ein Airbnb-Superhost?

Ein Superhost-Abzeichen wird an Konten verliehen, die sich stets für ihre Gäste einsetzen. Es gibt vier verschiedene Kästchen, die Sie ankreuzen müssen, um Superhost zu werden:

  • 80 % Ihrer Bewertungen mĂĽssen fĂĽnf Sterne haben.
  • Sie dĂĽrfen eine von einem Gast vorgenommene Reservierung niemals aus irgendeinem Grund stornieren.
  • Sie mĂĽssen innerhalb von 24 Stunden auf alle Nachrichten antworten und eine Antwortquote von 90 % haben.
  • Sie mĂĽssen mindestens 10 Airbnb-Reisen veranstalten, zu denen auch das Anbieten von Airbnb-Erlebnissen gehört.

Wenn Sie diese Bedingungen erfüllen, wird in Ihren Einträgen ein Abzeichen angezeigt, das potenziellen Gästen zeigt, dass Sie ein Superhost sind.

Gäste können die Suche tatsächlich nach „Superhost“ filtern und sich dafür entscheiden, nur bei Airbnbs mit diesem Abzeichen zu übernachten, daher ist es wichtig, danach zu streben.

Wenn Sie Ihr Badge ein Jahr lang behalten, erhalten Sie auĂźerdem einen kostenlosen Reisegutschein sowie einige exklusive Angebote und Rabatte.

Wie viel Geld können Sie als Airbnb-Gastgeber verdienen?

Der durchschnittliche Airbnb-Gastgeber verdient 924 $ pro Monat, aber die Zahlen schwanken stark. Menschen machen eine Vollzeitkarriere mit dem Kauf und der Vermietung von Immobilien auf Airbnb und erzielen ein sechsstelliges Einkommen. Andere hingegen vermieten ihr Haus einfach, wenn sie nicht da sind, um etwas mehr Geld zu verdienen.

Wenn Sie eine bessere Vorstellung davon haben möchten, was Sie als Gastgeber erreichen können, besuchen Sie die Website und geben Sie Ihren Standort, die Anzahl der Gäste, die Sie beherbergen können, und ob Sie Ihre gesamte Unterkunft anbieten oder nicht, ein, um einen Durchschnittspreis zu sehen.

Das Beste an Airbnb ist die Kontrolle über die Verdienstmöglichkeiten. Sie können Ihre Immobilie beliebig oft kurz- oder mittelfristig vermieten und dabei Ihre Preise selbst festlegen.

Finden Sie heraus, was Ihre Ziele als Gastgeber sind, und arbeiten Sie dann von dort aus rückwärts.

Wenn Sie beispielsweise Ihre neue Immobilie mit Airbnb-Einnahmen bezahlen möchten, ermitteln Sie die Kosten für alle Ausgaben, wie oft Sie die Fläche vermieten können, und ermitteln dann, wie viel Sie dafür verlangen müssen .

Sobald Sie diese Nummer haben, können Sie daran arbeiten, Ihr Anwesen so zu verbessern, dass es für Ihren potenziellen Gast ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

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So beginnen Sie mit dem Hosting auf Airbnb

Bevor Sie Ihre Unterkunft auf Airbnb inserieren, müssen Sie sie für Gäste vorbereiten. Hier sind einige schnelle Schritte, die Ihnen den Einstieg erleichtern.

KĂĽmmern Sie sich um die Wartung

Wenn Sie Reparaturen oder die jährliche Wartung aufgeschoben haben, ist es jetzt an der Zeit, dies zu tun. Sie möchten nicht, dass Gäste in ein heruntergekommenes Haus kommen, das nicht geliebt aussieht. Jetzt ist es an der Zeit:

  • Abgeplatzte oder rissige Farbe ausbessern
  • Reinigen Sie die Dachrinnen
  • Lassen Sie Ihr HVAC-System ĂĽberprĂĽfen
  • Luftfilter ersetzen
  • Wasch das windows
  • Räumen Sie den Vorgarten auf

Dies scheinen zwar keine wichtigen Details zu sein, aber Gäste werden Probleme bei ihrer Ankunft sofort bemerken und diese können sich auf Ihre Bewertung auswirken.

Aktualisieren Sie die Schlösser

Die meisten Airbnb-Gäste erwarten einen Selbst-Check-in, wenn sie bei Ihnen übernachten. Das bedeutet, dass Sie Ihr Schloss auf ein schlüsselloses System umrüsten oder einen Schlüsselsafe installieren müssen, für den Sie einen Code eingeben können, damit Gäste selbst eintreten können.

Eine digitale Option ist am besten, da sie Ihnen den Fernzugriff ermöglicht, wenn etwas schief geht, und einen schnelleren Check-in-Prozess für Gäste bedeutet. Außerdem müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass physische Schlüssel verloren gehen.

Tiefenreinigung

Unabhängig davon, wie sauber Sie Ihr Anwesen halten, ist es immer am besten, eine gründliche Reinigung durchzuführen, bevor Sie mit der Beherbergung von Gästen beginnen. Denken Sie an all die Bereiche, die nicht regelmäßig gereinigt werden, darunter:

  • Haushaltsgeräte
  • Hinter Geräten
  • Ventilatoren
  • Leuchten
  • Lichtschalter
  • Fernbedienungen
  • Matratzen

Haben Sie das Wesentliche

Menschen entscheiden sich eher für Airbnbs als für Hotels, weil sie über eine Küche und andere Annehmlichkeiten verfügen, die man in einem Hotelzimmer einfach nicht hat. Um ihnen ein tolles Erlebnis zu bieten, decken Sie sich mit dem Nötigsten wie Geschirrtüchern, Gewürzen, Töpfen, Pfannen, Tassen, Besteck, Ölen, Handseife und anderen Küchenutensilien ein.

Außerdem sollten Sie etwa 5 bis 10 % Ihres Zimmerpreises für einen Willkommenskorb mit Dingen wie Tee, Kaffee, Keksen usw. als Willkommensgeschenk für Gäste ausgeben.

Holen Sie sich groĂźartiges WLAN

Wenn das WLAN in Ihrem Mietobjekt lückenhaft ist, ist es Zeit für ein Upgrade. Nichts schreckt Gäste mehr ab, als wenn ihnen für ihren Aufenthalt kein ordentliches WLAN zur Verfügung steht. Dies sollte für Gäste kostenlos und schnell sein, damit das Streaming schnell erfolgt. Dadurch wird Ihr Gästekreis auch auf Berufstätige erweitert, die während ihres Aufenthalts auf WLAN angewiesen sind.

Sie könnten auch einen Smart-TV mit Zugriff auf Streaming-Dienste wie Netflix oder einbinden Amazon Prime Video als zusätzlichen Bonus.

Erstellen Sie Ihre Hausordnung

Stellen Sie einen Willkommensordner zusammen, der den Gästen alle Informationen bietet, die sie für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Fügen Sie grundlegende Dinge wie das WLAN-Passwort und Informationen zu örtlichen Annehmlichkeiten sowie Ihre Hausordnung hinzu.

Ihre Regeln sind für Ihre Unterkunft einzigartig, aber es ist wichtig, sie einzubauen, damit Gäste wissen, was während ihres Aufenthalts erlaubt ist und was nicht. Zum Beispiel:

  • Minimieren Sie den Lärm nach 23 Uhr
  • Richtlinien fĂĽr Haustiere
  • Was passiert, wenn ein Schaden vorliegt?
  • Rauchregeln
  • Einschränkungen bei verschlossenen Räumen
  • SchlieĂźfachregeln

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Investieren Sie in Fotografie

Wenn Sie gut mit einer Kamera umgehen können und über ein gutes Telefon verfügen, können Sie etwas Geld sparen und Ihre eigenen Fotos für Ihr Airbnb-Inserat machen. Wenn Sie Ihr Haus jedoch auf der Plattform hervorheben möchten, ist die Investition in professionelle Hausfotografie eine gute Idee.

Öffnen Sie in jedem Fall Jalousien und Vorhänge, um so viel natürliches Licht wie möglich hereinzulassen, und sorgen Sie für Ordnung, damit Ihre Immobilie geräumig aussieht.

So listen Sie Ihr Zuhause auf Airbnb auf

Sobald Sie bereit sind, Gäste zu registrieren und mit der Begrüßung von Gästen zu beginnen, ist es ganz einfach, Ihr Haus zu bekommen auf Airbnb gelistet.

Sobald Sie ein Konto eingerichtet haben, klicken Sie oben rechts auf der Startseite auf „Eintrag hinzufügen“. Dadurch gelangen Sie zu einem Formular, in dem Sie die allgemeinen Kriterien Ihrer Immobilie ausfüllen können.

Haustyp

Sie haben die Möglichkeit, „Gesamter Ort“, „Privatzimmer“ oder „Gemeinschaftszimmer“ aufzulisten. Die Unterscheidung ist wichtig und Sie müssen darüber nachdenken, was Sie anbieten.

Die meisten Gäste möchten ein ganzes Haus haben, aber das bedeutet auch, dass sie Zugang zu allem haben, einschließlich Dingen wie einem Pool und einer Garage, wenn diese Teil des Grundstücks sind.

Ebenso umfasst ein Privatzimmer die notwendige gemeinsame Nutzung des Zuhauses, beispielsweise den Zugang zu einem Badezimmer oder einer KĂĽche.

Anzahl der Gäste

Jeder Gast muss über ein eigenes Bett verfügen, das aus einem Schlafsofa oder einer aufblasbaren Matratze bestehen kann (sofern dies angegeben ist). Denken Sie daran, dass Gäste einen angenehmen Schlaf haben müssen. Wenn Sie an 10 Personen vermieten, aber die Hälfte davon über aufblasbare Betten verfügt, erhalten Sie keine guten Bewertungen oder Wiederholungsbuchungen.

Sobald Sie alle Informationen eingegeben haben, erhalten Sie von Airbnb eine Schätzung, wie viel Sie jeden Monat verdienen können, basierend auf ähnlichen Unterkünften in Ihrer Nähe.

Tipps, wie Sie Ihr Zuhause in ein Airbnb-Paradies verwandeln

Damit Ihr Airbnb rentabel wird, geht es darum, Ihren Gästen das bestmögliche Erlebnis zu bieten. Sobald Sie alles Wesentliche eingerichtet haben, finden Sie hier einige Möglichkeiten, wie Sie Ihre Mietfläche zu einem Paradies machen können, in das die Menschen gerne zurückkehren.

Persönliche Gegenstände entfernen

Wenn Sie in der Immobilie wohnen, die Sie vermieten möchten, müssen Sie diese vor der Ankunft der Gäste entpersonalisieren. Niemand möchte das Gefühl haben, in das Haus einer Familie einzudringen. Nehmen Sie daher Familienfotos, Erbstücke, Rechnungen, Kinderzeichnungen und alles andere ab, was jemandem ein wenig Unbehagen bereiten könnte.

Sie müssen dabei jedoch nicht die Persönlichkeit Ihres Hauses verlieren. Kunstwerke, Bücher und Spiele machen Ihr Zuhause einladend. Und vielleicht entscheiden Sie sich, ein Familienfoto zu hinterlassen, damit die Gäste wissen, wer ihre Gastgeber sind.

Erstellen Sie einen Essbereich

In Ihrem Anwesen sollte es einen eigenen Platz für die Gäste geben, an dem sie essen können. Wenn Sie derzeit vor dem Fernseher auf einem Sofa essen, müssen Sie einen Esstisch kaufen und Platz schaffen.

Einer der Hauptvorteile von Airbnbs ist die Möglichkeit, zu kochen, daher ist es wichtig, einen eigenen Essbereich zu haben. Es sollte ausreichend Platz für die von Ihnen zugelassene Anzahl an Gästen vorhanden sein.

Machen Sie das Wohnzimmer entspannend

Das Wohnzimmer muss ein gemütlicher Ort sein, an dem sich die Gäste nach einem Geschäfts- oder Besichtigungstag entspannen können. Fügen Sie viele Kissen und kuschelige Decken hinzu, um für ein warmes Gefühl zu sorgen, sowie eine sanfte Beleuchtung in Form von Lampen.

Stellen Sie auch hier sicher, dass Sie genügend Platz haben, um die Anzahl der Gäste, die Sie beherbergen, bequem unterzubringen, sodass niemand auf dem Boden sitzen bleibt.

Konzentrieren Sie sich auf die Schlafzimmer

Airbnb hat im Bewertungsbereich einen eigenen Platz fĂĽr den Nachtschlaf, daher mĂĽssen Sie die Schlafzimmer perfekt gestalten.

Bettlaken und Bettwäsche sollten von guter Qualität, weich und bequem zum Schlafen sein. Wenn Ihre Matratzen schon bessere Tage gesehen haben, können Topper sie auch bequemer machen.

Sie sollten außerdem Nachttische mit einer Lampe und Zugang zu Steckdosen für Telefonladegeräte sowie ordentliche Vorhänge haben, um das Sonnenlicht abzuhalten.

Räumen Sie Schränke und Stauraum auf

Wenn Sie Ihr Zuhause für Gäste entpersonalisieren, müssen Sie auch Schubladen und Schränke ausräumen. Niemand möchte eine Schublade öffnen und feststellen, dass sie vollgestopft ist mit Sachen von jemandem.

Wenn Sie während des Aufenthalts Ihrer Gäste Dinge in Ihrem Anwesen aufbewahren müssen, installieren Sie Schlösser, damit diese keinen Zugang zu bestimmten Schränken, Schubladen oder Räumen haben.

Eine Gepäckablage oder ein Kleiderständer in den Schlafzimmern bietet den Gästen auch Platz zum Aufhängen ihrer Kleidung, wenn sie keinen Zugang zu einem Kleiderschrank haben.

Besorgen Sie sich Toilettenartikel

Ihr Zuhause sollte über das Nötigste verfügen, einschließlich Toilettenpapier und Handseife. Aber Sie können ein viel angenehmeres Erlebnis schaffen, indem Sie andere Toilettenartikel wie Lotion, Shampoo, Spülung, Schaumbad, Zahnpasta usw. hinzufügen.

Denken Sie auch darüber nach, einen Korb für Damenhygiene für alle Gäste bereitzustellen, die während Ihres Aufenthalts bei Ihnen zu kurz kommen könnten.

Es sind diese kleinen Details, die zu zufriedenen Gästen, tollen Bewertungen und mehr Buchungen führen.

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Bereit, mit Airbnb Geld zu verdienen?

Wenn Sie sich immer noch fragen: Lohnt sich Airbnb? Die Antwort ist ja. Es braucht Zeit und Investitionen, um als Airbnb-Gastgeber einen Gewinn zu erzielen, aber sobald Sie eine Strategie entwickelt haben, ist es ein lukrativer Nebenjob, der sich um Ihre Hauszahlungen und mehr kĂĽmmern kann.

Der Schlüssel liegt darin, Ihre Strategie zu planen und Ihre Immobilie für die Listung vorzubereiten. Sobald Sie ein einladendes, ruhiges Anwesen haben, werden die Gäste Schlange stehen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Zielgruppe sind, die Ihrer Immobilie hilft, sich von der Masse abzuheben, sind reisende Krankenschwestern immer auf der Suche nach einer erschwinglichen, lokalen Unterkunft auf Airbnb.

Sehen Sie sich unseren Leitfaden zur Vermietung Ihres Airbnb an reisende Krankenschwestern an, um herauszufinden, ob dies die richtige Strategie fĂĽr Sie ist.

So vermieten Sie Ihre Wohnung auf Airbnb

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