Der folgende Artikel hilft Ihnen dabei: Wie viele Stellen gibt es bei Real Estate Investment Trusts?
Wenn Sie eine Leidenschaft für Immobilien haben, haben Sie bestimmt darüber nachgedacht, eine REIT-Karriere anzukurbeln. Sie lesen diesen Blog, weil Sie wissen möchten, wie viele Stellen es bei Real Estate Investment Trusts (auch REITs genannt) gibt. Sie haben mit Ihrer Anwesenheit hier eine gute Wahl getroffen, also bleiben Sie hier.
Ein REIT ist ein Unternehmen, ein Trust oder eine Kapitalgesellschaft, die ertragsbringende Immobilienwerte besitzt und betreibt. Interessanterweise wächst der Arbeitsmarkt für diese Branche exponentiell. Allein im Jahr 2020 hat die Branche 2,9 Millionen Vollzeitarbeitsplätze zur US-Wirtschaft beigetragen und ein Arbeitseinkommen von 197 Milliarden US-Dollar generiert. Wie Sie sehen, boomt die Branche mit Jobmöglichkeiten, die Sie nutzen können.
In diesem Blog führe ich Sie durch die verschiedenen Jobmöglichkeiten in REITs und wie Sie sich einen Job sichern können, um Ihre Karriere in der Immobilienbranche anzukurbeln. Bevor wir uns näher mit der Diskussion befassen, schauen wir uns an, was REITs sind und wie sie funktionieren.
Was ist ein Real Estate Investment Trust?
Ein REIT ist ein Unternehmen, ein Trust oder eine Kapitalgesellschaft, die ertragsbringende Immobilienwerte besitzt und betreibt. Sie besitzen mehrere Gewerbeimmobilien, darunter Büros, Wohnhäuser, Hotels, Einkaufszentren, Einkaufszentren, Krankenhäuser usw.
Sie sind Investmentfonds nachempfunden und greifen daher auf die Ressourcen mehrerer Anleger zurück, um eine Immobilie zu kaufen. Dadurch können diese Personen Dividenden aus den Erträgen dieser Immobilie erzielen, ohne diese selbst kaufen oder verwalten zu müssen.
Das haben Untersuchungen im dritten Quartal 2022 ergeben REITs waren für die Finanzierung von 1 Million Haushalten in den Vereinigten Staaten verantwortlich und besaßen etwa 535.000 Immobilien in den USA. Sie gelten als wesentlicher Bestandteil der Wirtschaft und der lokalen Gemeinschaften in den USA.
Wie funktionieren REITs?
Im Gegensatz zu anderen Immobilienunternehmen kaufen und entwickeln REITs keine Immobilien zum Weiterverkauf. Ein REIT sammelt Geld von Einzelpersonen und Institutionen, um Immobilien zu erwerben. Anschließend entwickeln sie die Immobilien und ermöglichen es Einzelpersonen, in sie zu investieren. Bei REITs erhalten einzelne Anleger einen Anteil an den Erträgen, die durch die Immobilien erzielt werden.
Das heißt, Sie verdienen an den Erträgen der Immobilie, ohne die Immobilie selbst kaufen oder verwalten zu müssen! Die meisten REITs werden auch wie Aktien gehandelt, was sie im Gegensatz zu physischen Immobilieninvestitionen sehr liquide macht, also einfach zu kaufen und zu verkaufen. Gemäß dem Internal Revenue Code machen Immobilienverkäufe, Zinsen oder Mieten 75 % der Einnahmen des Unternehmens aus.
Nachdem Sie nun wissen, was ein REIT ist und wie er funktioniert, werfen wir einen Blick auf die Arten von REITs, die es heute gibt.
Arten von REITs
Die Kenntnis der Art der bestehenden REITs wird Ihnen bei der Jobsuche helfen. Basierend auf dem Zugang können REITs grob in Gruppen eingeteilt werden Öffentlich gehandelte REITs, Öffentliche, nicht gehandelte REITs und private REITs.
- Öffentlich gehandelte REITs: Diese REITs sind an großen Börsen wie der New Yorker Börse notiert und können über einen Broker erworben werden. Sie stehen der Öffentlichkeit zur Verfügung und sind tendenziell liquider. Sie werden von der US-amerikanischen Securities and Exchange Commission (SEC) reguliert.
- Öffentliche, nicht gehandelte REITs: Diese REITs sind bei der SEC registriert, werden jedoch nicht an nationalen Wertpapierbörsen gehandelt. Sie sind stabiler, weil sie nicht von Marktschwankungen beeinflusst werden, neigen aber dazu, weniger liquide zu sein. Sie sind auch nicht für die Öffentlichkeit frei zugänglich. Aufgrund der geringen Liquidität und der höheren Mindestinvestitionen ist es für Anfänger ratsam, sich von ihnen fernzuhalten.
- Private REITs: Diese sind exklusiv und stehen in der Regel nur großen Finanzinstituten und akkreditierten Anlegern zur Verfügung. Sie sind nicht bei der SEC registriert und werden nicht an nationalen Wertpapierbörsen gehandelt.
Je nach Vermögensart und Art der Einkommenserzielung werden sie in drei Unterkategorien eingeteilt:
- Aktien-REITs: Die meisten REITs sind Aktien-REITs. Sie besitzen und verwalten einkommensbringende Gewerbeimmobilien wie Büros, Wohnhäuser usw. Die Einnahmen werden hauptsächlich durch Mieteinnahmen erzielt.
- Hypotheken-REITs: Hypotheken-REITs finanzieren Immobilien durch den Kauf von Hypotheken oder hypothekenbesicherten Wertpapieren. Aus der Verzinsung ihrer Investitionen erwirtschaften sie Einnahmen. Um es näher zu erklären: Ein bestimmtes Unternehmen, XYZ, leiht einem Immobilienentwickler Geld, um eine Immobilie zu kaufen und zu entwickeln. Sie erwirtschaften dann Einnahmen aus den Zinsen, die sie für die gewährten Kredite erhalten. Dies macht XYZ zu einem Hypotheken-REIT.
- Hybrid-REITs: Diese REITs kombinieren die Strategien und Merkmale von Aktien- und Hypotheken-REITs. Das heißt, sie besitzen Immobilien und halten auch Hypotheken.
Sie sind nach Immobilientyp gruppiert in:
- Büro-REITs: Sie besitzen und verwalten Büroimmobilien, beispielsweise Bürogebäude. Viele Büro-REITs konzentrieren sich auf eine bestimmte Region (z. B. Los Angeles oder New York) oder einen bestimmten Mietertyp (Logistikunternehmen, Regierungsbehörden oder Technologie-Startups).
- Industrielle REITs: Sie besitzen und verwalten Industrieanlagen wie Lager, Vertriebszentren, Leichtfertigung oder Kühllager. Diese Eigenschaften sind für den E-Commerce und den Geschäftsbetrieb von entscheidender Bedeutung. Die meisten Industrie-REITs konzentrieren sich auf eine bestimmte Art und Region von Industrieimmobilien.
- Gastronomie-REITs eigene Hotels, Motels und Resorts, die normalerweise von einer Hotelmarke eines Drittanbieters verwaltet werden. Sie vermieten oder verpachten Räume in diesen Objekten auf nächtlicher oder wöchentlicher Basis an Gäste. Einnahmen werden somit aus den Übernachtungsgebühren generiert. Einer der Nachteile einer Investition in sie besteht darin, dass das Gastgewerbe saisonabhängig ist. Beispielsweise ist der Sommer in der Regel die profitabelste Jahreszeit, da die Menschen Hotels und Resorts häufiger nutzen.
- Wohn-REITs Sie besitzen und verwalten verschiedene Formen von Wohnimmobilien, wie z. B. Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Fertighäuser, die sie an Bewohner vermieten. Wohn-REITs konzentrieren sich auch auf einen bestimmten Immobilientyp und bestimmte geografische Märkte.
- REITs im Gesundheitswesen besitzen und verwalten Immobilien im Gesundheitsbereich, wie z. B. Seniorenwohneinrichtungen, Krankenhäuser, medizinische Bürogebäude und Pflegeeinrichtungen. Sie vermieten diese Immobilien an Gesundheitssysteme zurück, die die Einrichtungen betreiben und ihre Einnahmen aus der Miete erzielen.
- Diversifizierte REITs Sie besitzen und verwalten diversifizierte Portfolios oder eine Mischung verschiedener Immobilienarten. Beispielsweise könnten sie über ein Portfolio aus Büroimmobilien, Industrieimmobilien und Gastronomieimmobilien verfügen. Einige diversifizierte REITs konzentrieren sich auf bestimmte Märkte und besitzen eine Mischung aus Wohn-, Einzelhandels- und Büroimmobilien in einer Stadt, während andere nach Immobilientyp und geografischer Lage diversifiziert sind. Diversifizierte REITs sind ideal für Anleger, die Zugang zu einer Reihe von Immobilienwerten suchen.
Wie viele Stellen gibt es bei Real Estate Investment Trusts?
Im Jahr 2021 wird die Büro für Arbeitsstatistik ergab, dass in REITs über 562.100 Arbeitsplätze verfügbar waren. Bis 2031 wird ein noch stärkeres Wachstum prognostiziert. Es handelt sich um eine boomende Branche mit zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten. Im Allgemeinen prüfen Menschen, die in REITs arbeiten, Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen, verwalten Mietobjekte im Auftrag von Investoren oder überwachen die Entwicklung von einkommensgenerierenden Immobilien.
Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Handelsvertreter sind in dieser Branche sehr gefragt. Statistiken haben ergeben, dass das durchschnittliche Jahresgehalt in der Immobilienbranche im Jahr 2022 51.220 US-Dollar betragen wird und Hunderttausende Menschen in den gesamten Vereinigten Staaten beschäftigt sein werden.
Es ist interessant zu wissen, dass das Durchschnittsgehalt in der REIT-Branche deutlich höher ist als das von Immobilienmaklern. Der durchschnittliche Real Estate Investment Trust (REIT)-Analyst verdiente im Oktober 2022 108.164 US-Dollar pro Jahr, was mehr als dem Doppelten des Gehalts von Immobilienmaklern und Handelsvertretern entspricht.
Wenn Sie darüber nachdenken, beruflich in diese Branche zu wechseln, ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Lassen Sie uns nach Abschluss der obigen Diskussion die Arten von Arbeitsplätzen durchgehen, die in Immobilieninvestmentfonds verfügbar sind.
1. Immobilienmakler
Wir haben alle von Immobilienmaklern gehört, die sich mit der Verhandlung von Immobilienverkäufen auskennen. Wenn Sie ein Profi im Verhandeln sind, sollten Sie darüber nachdenken, diese Stelle im Immobilieninvestment-Trust zu besetzen.
Denken Sie daran, dass die Tätigkeit als Makler nicht dasselbe ist wie die Tätigkeit als Makler. Makler müssen über eine Lizenz verfügen und die Standard-Qualifikationsprüfung bestanden haben. Es wird empfohlen, ein Spezialist zu sein und über zahlreiche Zertifizierungen zu verfügen, die es Ihnen ermöglichen, unabhängig zu arbeiten.
Sie können Ihre Ausbildung fortsetzen, um Ihre Karriere voranzutreiben, oder ein eigenes Büro gründen, wenn Sie möchten. Makler verdienen sechsstellige Beträge und werden für ihre Fähigkeiten und Techniken gut entlohnt.
2. Immobilieninvestor
Ein Immobilieninvestor zu sein ist ein Job als Immobilieninvestment-Trust, den sich nur einige Leute wünschen. Es ist anspruchsvoll und dennoch lohnend. Zu den Aufgaben von Immobilieninvestoren gehört es, Vermögenswerte zu kaufen und ihnen einen Mehrwert zu verleihen, bevor sie sie zu einem höheren Preis verkaufen.
Ist das nicht einfach? Ich bin mir sicher, dass es so ist. Der Beruf eines Immobilieninvestors hat das Potenzial, der lukrativste Karriereberuf in diesem Bereich zu sein. Allerdings braucht es Zeit, Geduld und Geschick, damit es funktioniert. Dazu müssen Sie wissen, wann Sie kaufen, wo und wann Sie verkaufen sollten.
3. Immobilienentwicklungsmanager
Immobilienentwicklungen in REIT-Abteilungen sind eine hervorragende Möglichkeit, Gewinne zu erzielen. Immobilienentwicklungsmanager sind für alle Arten von Entwicklungsprojekten verantwortlich. Sie sind hauptsächlich an der Planung und dem Bau einer neuen Immobilie beteiligt.
Die Arbeit als Immobilienentwickler ist eine weitere Möglichkeit, von dieser expandierenden Branche zu profitieren. Die Bauträger kümmern sich um alle Entwurfs- und Bauunterlagen und arbeiten bei der Besichtigung des Gebäudeeigentums zusammen.
4. Akquiserollen
Käufer identifizieren und bewerten potenzielle Übernahmeziele, verhandeln und strukturieren Transaktionen und leiten Due-Diligence-Prüfungen.
Darüber hinaus sind diese Positionen im Immobilieninvestment mit einem Jahresgehalt von 80.000 US-Dollar gut bezahlt. Um sich einen Arbeitsplatz in dieser Position zu sichern, müssen Sie über einen Abschluss in Finanzen, Marketing, Betriebswirtschaft oder Kapitalmärkten verfügen.
Darüber hinaus ist es wichtig, dass Sie über ausgeprägte analytische Fähigkeiten, Erfahrung in der Immobilienbranche und die Fähigkeit verfügen, kreativ zu denken, um Probleme zu lösen und neue Investitionsmöglichkeiten zu eröffnen.
5. REITs-Analyst
Als REIT-Analyst besteht Ihre Hauptaufgabe darin, REITs zu recherchieren und Anlegern Empfehlungen zu geben. Um in dieser Rolle erfolgreich zu sein, müssen Sie die REIT-Branche gründlich verstehen. Sie müssen auch die Faktoren analysieren, die die REIT-Leistung beeinflussen.
Da der Arbeitsmarkt angespannter wird, werden Jobs als REIT-Analyst immer beliebter und schwieriger zu finden. Trotz der Konkurrenz gehören REIT-Analystenjobs nach wie vor zu den gefragtesten in der Branche.
Weitere REIT-Stellenangebote sind Immobiliengutachter, Leasingberater, Verkaufsleiter oder Beziehungsberater. Nachdem Sie nun die Aufgaben von REITs kennen, werfen wir einen Blick auf einige Vorteile.
Bestbezahlte Jobs im Real Estate Investment Trust
Die besten Jobs bei Immobilieninvestmentfonds verdienen zwischen 150.000 und 270.000 US-Dollar.
Werfen wir einen Blick auf die Top 3:-
1. Vizepräsident für Vermögensverwaltung
Der VP of Asset Management ist für die finanzielle Performance eines Portfolios verantwortlich. Sie sind für die Investorensuche, die Renditeüberwachung und das Marketing verantwortlich. Es ist einer der bestbezahlten Jobs in REITs, und diese Leute verdienen bis zu 261.100 US-Dollar pro Jahr.
2. Sachbearbeiter für Hypothekendarlehen
Der Hypothekendarlehenssachbearbeiter ist dafür verantwortlich, Kunden dabei zu helfen, die perfekte Kreditart und Hypothek zu finden. In den Vereinigten Staaten kann ein Hypothekendarlehenssachbearbeiter bis zu 215.749 US-Dollar pro Jahr verdienen.
3. Immobilienanwalt
Ein Immobilienanwalt überwacht den rechtlichen Aspekt einer Immobilientransaktion. Sie bereiten rechtliche Dokumente im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen und -transaktionen vor und prüfen sie. Sie verdienen jährlich bis zu 156.682 US-Dollar.
Zu den weiteren bestbezahlten Jobs in REITs gehören:
- Anlegerbeziehungen
- Immobilien-Entwickler
- REIT-Analyst
- Immobilienmakler
- Hausverwaltung
- Immobilienmakler
- Immobilienbuchhalter
- Gutachter für Immobilien
Wie wird man ein Real Estate Investment Trust-Profi?
Ein REIT-Profi zu werden, ist eine herausfordernde Aufgabe. Da REITs bestimmte Regeln und Vorschriften befolgen müssen, kann der Einstieg in die Branche viel Arbeit erfordern. Mit den richtigen Informationen können Sie Ihren Einstieg in diese Branche jedoch ankurbeln. Im Folgenden finden Sie einige Dinge, die Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Karriere starten.
- Haben Sie eine Leidenschaft für die Branche
Bei REITs geht es darum, Einnahmen aus Immobilienbesitz zu erzielen. Wenn Sie also an etwas anderem interessiert sind, ist eine Karriere im REIT möglicherweise nicht das Richtige für Sie. Wenn Sie jedoch begeistert davon sind, in Immobilien zu investieren, ist das ein hervorragendes Zeichen, Ihre Träume zu verfolgen.
Achten Sie genau auf die Prognosen für den Immobilienmarkt und bleiben Sie über alle aktuellen Entwicklungen in den Nachrichten zu Immobilieninvestitionen auf dem Laufenden.
Studieren Sie die aufstrebenden Viertel, die zum Verkauf stehenden und die nicht zum Verkauf stehenden Immobilien, wenn Sie in Wohnimmobilien investieren. Achten Sie darauf, was, wo und wann Mieter mieten. Sie sollten immer in der Lage sein, Chancen zu erkennen, wenn sie sich bieten.
- Entscheiden Sie sich für den Bereich, auf den Sie sich spezialisieren möchten
Es gibt verschiedene Arten von Immobilieninvestmentfonds. Wenn Sie wissen, auf welchen Bereich Sie sich spezialisieren sollten, können Sie den richtigen Karriereweg wählen. Zu den verschiedenen Arten von REITs gehören:
- Einzelhandelsimmobilien-Investmentfonds
- Investmentfonds für Wohnimmobilien
- Investmentfonds für Gesundheitsimmobilien
- Büroimmobilien-Investmentfonds
- Hypothekenimmobilien-Investmentfonds
- Hybride Immobilien-Investmentfonds
- Öffentlich gehandelte Real Estate Investment Trusts
- Öffentliche, nicht börsennotierte Real Estate Investment Trusts
- Private Immobilien-Investmentfonds
Bei der Entscheidung, Immobilienfachmann zu werden, gibt es viele Dinge zu beachten. Das Wichtigste ist die Entscheidung, ob es der perfekte Karriereweg ist.
Vorteile der Arbeit in einem Real Estate Investment Trust
Die Arbeit in REITs bringt mehrere Vorteile mit sich, darunter die folgenden:
- Zukünftige Wachstumsprognosen: Das Wachstum der Branche wird voraussichtlich massiv zunehmen, da Immobilien ein sich ständig weiterentwickelnder Bereich sind. Menschen werden immer nach Häusern suchen, in denen sie leben können.
- Möglichkeit, in Immobilien zu investieren: Wenn Sie nicht über die Mittel verfügen, um Immobilien oder Vermögenswerte zu kaufen, können Sie sich auf einen Job bewerben, um das benötigte Geld zu verdienen.
- Wissen: Wenn Sie Mitarbeiter eines Immobilienunternehmens werden, erhalten Sie das nötige Wissen, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.
Was als nächstes?
Aus allem, was ich zuvor geschrieben habe, können Sie ersehen, dass die Möglichkeiten endlos sind und die Branche in den kommenden Jahren voraussichtlich exponentiell wachsen wird. Jetzt ist es an der Zeit, ernsthaft mit einer REIT-Karriere zu beginnen, wenn die oben aufgeführten Stellenangebote zu Ihrer Persönlichkeit und Ihren zukünftigen Zielen passen.
Um ein Investor in REITs zu werden, suchen Sie außerdem nach glaubwürdigen Unternehmen, mit denen Sie beginnen können. Ein gutes Beispiel für ein solches Unternehmen ist Spendenaufruf. Sie sorgen für eine Reduzierung der Kosten und Gebühren, damit Sie mehr von dem behalten, was Sie verdienen.
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