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Wird Fernarbeit für US-Städte zum Problem?

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Obwohl die Massenverlagerung hin zu Remote- und Hybridarbeit für viele Arbeitnehmer in allen möglichen Branchen ein Geschenk des Himmels war, sind einige Politiker, wie der Bürgermeister von San Francisco, London Breed, „besorgt über den Trend“.

Mit Mitarbeiterteams jetzt komfortabel zu bedienen WebkonferenzsoftwareUnternehmen verkaufen links, rechts und in der Mitte Büroflächen, was zusammen mit der Abwanderung von Menschen aus städtischen Gebieten die Dynamik der Städte nachhaltig verändern könnte.

In technologielastigen Städten besteht ein besonderes Risiko großer Veränderungen, da so viele Arbeiten aus der Ferne erledigt werden können.

Die leeren Büros in San Francisco verringern die Steuereinnahmen

Nach Angaben von CBRE stieg die Büroleerstandsquote in San Francisco von 23,8 % im ersten Quartal dieses Jahres auf 24,2 % im zweiten Quartal.

Ein anderes Maklerunternehmen, Cushman & Wakefield, verwendet eine andere Methode zur Ermittlung der Leerstandsquoten. Selbst nach konservativeren Schätzungen liegt die Leerstandsquote laut Immobilienmakler derzeit bei 21,7 % (und damit auf dem Niveau des ersten Quartals) und ist gegenüber 20,1 % im Jahr 2021 gestiegen.

Schätzungen der lokalen Regierung gehen davon aus, dass rund ein Drittel der Arbeitskräfte in San Francisco mittlerweile abgelegen sind und außerhalb der eigentlichen Stadt wohnen, was zu einem Loch in Form von 400 Millionen US-Dollar in den Steuereinnahmen der Stadt führt.

Im Interview mit CNBC Bei der Erörterung der Angelegenheit bezeichnete der Bürgermeister von London Breed die sozioökonomischen Phänomene schnell als „Veränderung“ und nicht als Exodus.

„Wir haben eine globale Pandemie erlebt. Die Leute haben von zu Hause aus gearbeitet“, erklärte der Bürgermeister. „Und ich denke, dass die meisten Mitarbeiter nach ihrer Rückkehr ins Büro ein gewisses Maß an Arbeit von zu Hause aus wünschen. Und viele Arbeitgeber bieten dies als Option an.“

Ist die Nichtverlängerung des Mietvertrags ein Grund zur Sorge?

Zu den Arbeitgebern, die Büroflächen kürzen, gehören einige der größten Technologiefirmen der Stadt, wie etwa Salesforce, das letzte Woche bekannt gab, dass es 40 % seiner Büroflächen in San Francisco vermietet.

Dies ist das dritte Mal während oder seit der Pandemie, dass das Unternehmen die physischen Standorte seiner Mitarbeiter einschränkt.

Andere, wie das Finanztechnologieunternehmen Block (ehemals Square), gaben im Juni bekannt, dass es nicht plant, seinen Mietvertrag für seinen 40.000 Quadratmeter großen ehemaligen Hauptsitz zu verlängern.

Entsprechend der San Francisco ChronicleInsgesamt hat sich die Zahl der in der Stadt zur Vermietung angebotenen Büroflächen im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie vervierfacht.

Allerdings haben andere Unternehmen wie Google in neue Büroflächen in der Stadt investiert – um genau zu sein 300.000 Quadratmeter – und die Anwesenheit von Arbeitskräften gefordert, während andere Unternehmen wie Twilio eher expandiert als verkleinert haben.

Tesla hat seinen Personalbestand verdoppelt und damit begonnen, die Büroanwesenheit zu erfassen.

Obwohl sich einige Unternehmen langfristig engagieren, liegt der Fokus der Medien immer noch stark auf denjenigen, die ausscheiden – und was zählt, sind die wirtschaftlichen Auswirkungen, die sich daraus ergeben.

Als Bank erklärt: „Viele Städte sind für ihre Einnahmen auf diejenigen angewiesen, die dort arbeiten, aber nicht dort leben. Pendler könnten Einnahmen aus der Umsatzsteuer auf den Morgenkaffee, einer Steuer auf in der Stadt verdiente Löhne oder Parkgebühren erzielen.“

Wenn man sich an San Franciscos 400-Millionen-Dollar-Defizit orientieren kann – und Unternehmen die Entscheidungen von Technologieführern wie Salesforce nachahmen – dann könnten bald weitere US-Städte den Druck zu spüren bekommen.

Was passiert in anderen Großstädten?

Entsprechend Reuters, Amazon hat kürzlich den Bau von sechs neuen Bürogebäuden in Bellevue, Washington, und Nashville, Tennessee, unterbrochen.

Beide Amazon und Meta haben Berichten zufolge kürzlich auch ihre Büroerweiterungen in New York City zurückgefahren, wobei Letzteres beschlossen hat, keine neue Fläche von 300.000 Quadratmetern zu beziehen.

Andererseits, Amazon setzt seine Hudson Yard-Pläne fort, reduziert jedoch die Fläche, die es zu mieten plant.

Laut Bloomberg erreichte Chicago im März eine Rekordleerstandsquote von 21 %, und im Juni erschienen nur 41 % der Büroangestellten Berichte.

Keine Panik, passen Sie sich einfach an

Die meisten Unternehmen werden in absehbarer Zeit nicht alle Arbeitnehmer zwingen, ins Büro zurückzukehren, insbesondere wenn dies ihre Fähigkeit, ihre Arbeit zu erledigen, nicht wirklich beeinträchtigt. Arbeitgeber werden nicht auf Tools wie verzichten Zoom und Teamsdie die Personalkosten senken, eine flexiblere und vielfältigere Belegschaft unterstützen und die Produktivität unterwegs steigern.

Es sind die Städte, die sich anpassen müssen – und genau das hat San Francisco vor. „Ich denke, es wird wirklich darum gehen, Anpassungen vorzunehmen“, sagte Bürgermeister Breed gegenüber CNBC.

„Unsere Konzerte, unsere Aktivitäten, unsere Kongresse, viele Dinge, für die die Leute gerne eine Großstadt besuchen würden, darauf müssen wir uns auch konzentrieren, und die Arbeit im Büro wird einfach eine Anpassung an Veränderungen sein.“

Kurz gesagt, US-Städte werden sich nicht mehr einfach darauf verlassen können, dass die Menschen dort Arbeitsplätze haben, um die lokale Wirtschaft am Laufen zu halten – und wenn das eine Geldspritze in die Verkehrsinfrastruktur, Veranstaltungen und mehr bedeutet, kann das nur so sein eine gute Sache.

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