Der folgende Artikel hilft Ihnen dabei: Immobilien-Crowdfunding für nicht akkreditierte Investoren
Wenn Sie nach einer alternativen Anlagemöglichkeit suchen, um Ihr Portfolio zu diversifizieren, sind diese Immobilien-Crowdfunding-Plattformen für nicht akkreditierte Anleger eine hervorragende Option.
Immobilien gehören zu den beliebtesten Bauinvestitionen langfristiger Wohlstandaber nicht jeder möchte die Verantwortung übernehmen, die ein Vermieter mit sich bringt.
Der 2012 verabschiedete Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act eröffnete die Möglichkeit für Immobilien-Crowdfunding-Plattformen. Seitdem wurden weit über 100 verschiedene Websites/Unternehmen gegründet, die es Einzelpersonen ermöglichen, in Immobilien zu investieren, ohne tatsächlich Immobilien verwalten zu müssen.
Jetzt können Sie von den Vorteilen einer Immobilieninvestition profitieren und dabei auf eine sehr passive Art und Weise vorgehen.
Abgesehen von der Verantwortung und den Kopfschmerzen, die der Besitz einer Immobilie mit sich bringt, war Kapital eines der anderen großen Hindernisse, die viele Menschen davon abhielten, in Immobilien zu investieren. Immobilien-Crowdfunding-Websites haben es Menschen auch ermöglicht, in kleinem Umfang zu investieren, wodurch diese Hürde überwunden wurde.
Viele der beliebtesten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen stehen nur akkreditierten Investoren zur Verfügung und sind daher für die Mehrheit der Bevölkerung nicht relevant.
Um sich als akkreditierter Investor zu qualifizieren, müssen Sie eines der folgenden Kriterien erfüllen:
- In den letzten zwei Kalenderjahren hat eine Einzelperson ein Jahreseinkommen von 200.000 US-Dollar (oder 300.000 US-Dollar Gesamteinkommen bei Verheirateten) erzielt, mit einer begründeten Erwartung, dass das Einkommen im laufenden Jahr gleich hoch sein wird.
- Nettovermögen von mehr als 1.000.000 US-Dollar (einzeln oder zusammen mit einem Ehepartner), ausgenommen Ihr Hauptwohnsitz.
In diesem Artikel werden die besten Optionen hervorgehoben. Obwohl sie alle Immobilieninvestitionsmöglichkeiten für akkreditierte und nicht akkreditierte Anleger bieten, variieren die Details erheblich. Der Mindestinvestition ist eine wichtige Sache, die man im Auge behalten sollte.
Außerdem hat jede Plattform ihren eigenen Ansatz oder ihre eigene Spezialität. Bei einigen können Sie in Mietwohnimmobilien investieren, bei anderen liegt der Schwerpunkt auf Gewerbeimmobilien.
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Die besten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen für nicht akkreditierte Investoren
Werfen wir nun einen Blick auf einige spezielle Immobilien-Crowdfunding-Plattformen, die für nicht akkreditierte Anleger in Frage kommen.
1. Spendenaktion
Fundrise wurde 2012 gegründet und wird oft als die beste Option für nicht akkreditierte Anleger angesehen. In puncto Benutzerfreundlichkeit und Bequemlichkeit ist Fundrise sehr verlockend. Neue Immobilieninvestoren werden den niedrigen Mindestpreis von nur 10 US-Dollar lieben.
Wenn Sie bei Fundrise investieren, besitzen Sie einen Anteil an einem Portfolio sorgfältig ausgewählter Immobilien. Für den Mindestbetrag erhalten Sie das „Starter-Portfolio“, das Ihnen Zugang zu einem diversifizierten Portfolio verschafft.
Bei einer Investition von mindestens 5.000 US-Dollar können Sie zwischen drei verschiedenen Kernplänen wählen: zusätzliches Einkommen, langfristiges Wachstum oder ausgeglichen.
Mit Fundrise-Renditen zwischen 8 und 12 % war die Performance bisher hervorragend.
Wenn Sie bei Fundrise investieren, investieren Sie in eine Sammlung ihrer eREITs und eFunds (eFunds sind wie eREITs, außer dass sie Wohnimmobilien besitzen). Das Immobilienportfolio, das Fundrise für Sie auswählt, basiert auf dem von Ihnen gewählten Plan.
Insgesamt handelt es sich um eine völlig freihändige Möglichkeit, mit Immobilieninvestitionen zu beginnen. Fundrise kümmert sich um alle Details im Zusammenhang mit der Prüfung von Investitionen und der Verwaltung der Immobilien. Sie müssen also lediglich Geld beisteuern.
Highlights von Fundrise:
- Mindestens 10 $
- Investieren Sie ganz einfach in ein diversifiziertes Portfolio aus Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Jährliche Vermögensverwaltungsgebühr von 1 % Gebühr pro Jahr
- Hervorragende Erfolgsbilanz
2. Erdgeschoss
Groundfloor unterscheidet sich stark von Fundrise, ist aber auch für nicht akkreditierte Anleger sehr verlockend. Wenn Sie Erfahrung mit Peer-to-Peer-Krediten haben, wird Ihnen Groundfloor bekannt vorkommen.
Bei Groundfloor können Sie in einzelne Immobilienprojekte investieren, bei denen es sich meist um Einfamilienhaus- oder Mehrfamilienhaus-Renovierungen handelt. Während die meisten anderen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen einen langfristigen Ansatz verfolgen, ist dies bei den Projekten von Groundfloor nur der Fall Laufzeiten 6–12 Monate.
Wie Fundrise bietet auch Groundfloor einen extrem niedrigen Mindestbetrag von nur 10 $.
Groundfloor weist eine historische Durchschnittsrendite von über 10 % pro Jahr auf. Sie können Investitionen nach Kategorie auswählen, die zwischen 5 % und 25 % der prognostizierten Rendite liegen (die meisten liegen irgendwo zwischen 6 % und 12 %).
Aufgrund des extrem niedrigen Mindestbetrags können Sie in mehrere verschiedene Immobilienprojekte investieren, um eine gewisse Diversifizierung zu erreichen, ohne viel Geld investieren zu müssen.
Der Nachteil von kleinen Investitionen, Investitionen in einzelne Projekte und kurzen Laufzeiten besteht darin, dass Sie möglicherweise mehr Zeit damit verbringen müssen, sich die verfügbaren Projekte anzusehen, als wenn Sie in einen REIT oder eREIT bei Fundrise oder einer der anderen von uns untersuchten Websites investieren bei, wie RealtyMogul. Groundfloor verfügt über eine automatisierte Investitionsoption, die dies für Sie erledigt.
Highlights im Erdgeschoss:
- Mindestinvestition von 10 $
- Investieren Sie in einzelne Immobilien (Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser)
- Kurzfristige Kredite (6-12 Monate)
- 0 $ Gebühren für Anleger
3. Angekommen
Angekommen ist eine Art Erdgeschoss für Mietobjekte. Sie investieren in bestimmte Immobilien wie Groundfloor und nicht in einen diversifizierten Fonds. Doch anstatt in kurzfristige Bau- oder Renovierungsprojekte zu investieren, besitzen Sie einen Anteil an einem Mietgegenstand das einen passiven Cashflow generiert.
Auf Arrival gibt es eine Reihe von Häusern und Sie können die Details zu jedem einzelnen einsehen. Finden Sie eines, in das Sie investieren möchten, und schon ab 100 US-Dollar können Sie loslegen. Arrival prüft jede Immobilie, die auf der Immobilien-Crowdfunding-Plattform erscheint, vorab, aber natürlich sollten Sie auch Ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchführen.
Wenn Sie über Arrival investieren, erzielen Sie passives Einkommen durch Mieterlöse und haben außerdem die Chance, den Wert Ihrer Immobilieninvestition durch Wertsteigerung zu steigern, wenn der Wert des Hauses steigt.
Wenn Sie sich schon immer für Mietobjekte interessiert haben, sich aber nicht mit der Verwaltung einer Immobilie oder dem Umgang mit Mietern herumschlagen möchten, könnte Arrivald eine ideale Option sein.
Höhepunkte von Arrival:
- Investieren Sie in Mietobjekte und generieren Sie vierteljährliche Einnahmen aus Mieterlösen
- Sie wählen die spezifischen Häuser aus, in die Sie investieren möchten
- Eine freihändige Möglichkeit, Anteile an Mietobjekten zu besitzen
- Geringe Mindestinvestition von nur 100 $
4. RealtyMogul
RealtyMogul bietet verschiedene Optionen für Immobilien-Crowdfunding an, darunter Investitionen in einzelne Immobilien und REITs. Die einzelnen Immobilien stehen nur akkreditierten Anlegern zur Verfügung, daher konzentrieren wir uns auf die REITs, die auch nicht akkreditierten Anlegern zur Verfügung stehen.
Die über RealtyMogul erhältlichen REITs sind öffentlich und nicht börsennotiert. Das bedeutet, dass sie den SEC-Richtlinien entsprechen müssen, aber nicht an einer Börse gehandelt werden. Durch die Einhaltung der SEC-Anforderungen sollte die Investition im Vergleich zu einem privaten REIT weniger riskant sein. Da sie jedoch nicht an einer Börse gehandelt werden, fehlt ihnen das gleiche Maß an Liquidität wie ein öffentlich gehandelter REIT.
RealtyMogul REITs investieren in verschiedene Gewerbeimmobilien. Sie bieten derzeit einen Einkommens-REIT und einen Wachstums-REIT an.
Der RealtyMogul Income REIT investiert in Gewerbeimmobilien und bietet Anlegern ein monatliches Einkommen von mindestens 5.000 US-Dollar. Das Ziel besteht darin, passives Einkommen zu erzielen, und die jährliche Rendite liegt typischerweise bei etwa 6–8 %.
Der RealtyMogul Growth REIT konzentriert sich auf Kapitalzuwachs durch Investitionen in Mehrfamilienwohnhäuser mit einem Mindestbetrag von 5.000 US-Dollar. In den letzten zwölf Monaten, als dieser Artikel geschrieben wurde, erzielte es eine Rendite von 16,5 %.
Genau wie bei Fundrise müssen Sie bei einer Investition in einen der REITs von RealtyMoguls keine Recherche oder Bewertung bestimmter Immobilien durchführen. Sie investieren einfach in den REIT und RealtyMogul kümmert sich um alle Details. Es ist eine ideale Option, wenn Sie nach einer passiven Investition suchen.
Highlights von RealtyMogul:
- Mindestinvestition von 5.000 $
- Nicht akkreditierte Anleger haben mit zwei REITs Zugang zu einem diversifizierten Portfolio an Gewerbeimmobilien
- 1 % – 1,25 % Vermögensverwaltungsgebühren pro Jahr
- Für akkreditierte Anleger stehen Zusatzoptionen zur Verfügung
5. DiversyFund
DiversyFund bietet einen Wachstums-REIT an, der nicht akkreditierten Anlegern mit einem Mindestkapital von 500 US-Dollar offen steht. Der Fonds investiert in Mehrfamilienimmobilien, die vom DiversyFund-Team identifiziert wurden. Sie verwalten die Immobilien und verkaufen sie schließlich (idealerweise) mit Gewinn. Ihre Immobilien-Crowdfunding-Investition generiert monatliche Dividendenerträge, die reinvestiert werden können.
Jede Immobilie hat ein IRR-Ziel von 10 % – 20 % mit einem geschätzten Wertschöpfungszyklus von fünf Jahren. Da Sie in DiversyFund investieren und diese die Immobilien verwalten, fallen keine Plattformgebühren an.
Highlights von DiversyFund:
- Mindestinvestition von 500 $
- Investieren Sie in ein Portfolio aus Mehrfamilienhäusern
- Keine Plattformgebühren
6. Streitweise
Mit Streitwise können Sie bereits ab 5.000 US-Dollar in ein Gewerbeimmobilienportfolio investieren. Sie haben eine starke Geschichte und erwirtschafteten seit 2017 eine Dividende von 9 %.
Ihr Ansatz besteht darin, sich auf Nicht-Gateway-Märkte zu konzentrieren, was bedeutet, dass sich die Immobilien nicht in den größten Städten wie New York City oder Los Angeles befinden. Sie zielen auf strategisch günstig gelegene Immobilien mit einer Erfolgsbilanz nachhaltiger Belegung ab.
Das aktuelle Angebot umfasst Gewerbeimmobilien in Indianapolis und St. Louis (weitere Immobilien und Standorte werden wahrscheinlich in Zukunft hinzugefügt). Dieses Crowdfunding-Investment für Gewerbeimmobilien hat eine Zieldividende von 8 %.
Highlights von Streitwise:
- Mindestinvestition von 5.000 $
- Investieren Sie in ein Portfolio von Gewerbeimmobilien in Nicht-Gateway-Märkten
- Der Sponsor erhält eine jährliche Verwaltungsgebühr von 2 %. Die angegebenen Ausschüttungen verstehen sich abzüglich Gebühren.
7. Modif
Modiv (früher bekannt als Rich Uncles) ist eine weitere Option für nicht akkreditierte Anleger über REITs. Das Team von Immobilienexperten bei Modiv identifiziert und prüft alle Immobilien, um sicherzustellen, dass jede Gelegenheit mit den Zielen und Strategien von Modiv übereinstimmt.
Wenn Sie in Modiv investieren, besitzen Sie einen Anteil an einem Portfolio einkommensgenerierender Gewerbeimmobilien, darunter Bürogebäude, Einkaufszentren, Wohnungen, Studentenwohnheime und mehr. Einzelheiten zu den spezifischen Immobilien, die in ihrem Portfolio enthalten sind, können Sie auf der Website von Modiv einsehen.
Der Mindestbetrag für den Einstieg beträgt 1.000 US-Dollar. Da die Immobilien in diesem Immobilien-Crowdfunding-Portfolio Mieteinnahmen generieren, werden jeden Monat Dividenden an die Anleger weitergegeben.
Highlights von Modiv:
- Modiv bietet REITs an, die einkommensgenerierende Mietobjekte halten
- Mindestinvestition 1.000 $
- Dividenden werden monatlich ausgezahlt
8. HappyNest
HappyNest unterscheidet sich von den anderen Immobilien-Crowdfunding-Seiten auf dieser Liste. Es handelt sich um eine App-basierte Plattform, die sowohl akkreditierten als auch nicht akkreditierten Anlegern offen steht.
Das Ziel von HappyNest besteht darin, Immobilieninvestitionen zu vereinfachen, und zwar durch eine niedrige Anfangsinvestition von nur 10 US-Dollar. Die App funktioniert ähnlich wie Acorns, da sie über eine Aufrundungsfunktion verfügt.
Mit HappyNest besitzen Sie einen Anteil an einem Portfolio von vermieteten Gewerbeimmobilien mit Einzelmieter. Zu den Mietern zählen namhafte Unternehmen wie FedEx und CVS.
Bei dem Erstangebot handelt es sich um ein Portfolio aus drei Immobilien mit einer angestrebten Dividendenrendite von 6 %.
Highlights von HappyNest:
- HappyNest möchte Immobilieninvestitionen über eine mobile App einfacher machen
- Geringe Mindestinvestition von 10 $
- Angestrebte Dividendenrendite von 6 %
9. Landa
Landa ähnelt Arrivald insofern, als nicht akkreditierte Anleger Anteile an Mietobjekten erwerben können. Einer der Hauptunterschiede ist die anfängliche Investitionsanforderung, die bei Landa nur 5 US-Dollar beträgt. Der Aktienpreis ist für jede Immobilie etwas anders, sodass einige davon höher als 5 US-Dollar sein werden.
Investoren haben keinerlei Verpflichtungen im Zusammenhang mit Mietern oder der Instandhaltung von Immobilien. Landas Team kümmert sich um alle Details, es handelt sich also um eine passive Immobilieninvestition.
Wenn Sie bei Landa investieren, erhalten Sie vierteljährliche Dividenden basierend auf den Aktien, die Sie besitzen.
Höhepunkte von Landa:
- Erwerben Sie einen Anteil an Mietobjekten
- Mindestinvestition von nur 5 $ (variiert je nach Immobilie)
- Verdienen Sie monatliche Dividenden aus Mieteinnahmen
REITs: Eine Alternative zum Immobilien-Crowdfunding für nicht akkreditierte Anleger
Einige der oben genannten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen, wie Fundrise und RealtyMogul, bieten Real Estate Investment Trusts (REITs) an. Es gibt jedoch auch andere Möglichkeiten, in REITs zu investieren.
REITs ermöglichen es Menschen, in Immobilien zu investieren, ohne die Immobilie instand halten zu müssen, und mit geringeren Geldbeträgen als beim Kauf einer Immobilie. Wenn Sie einen REIT kaufen, investieren Sie in ein Immobilienportfolio, und viele REITs sind auf eine bestimmte Art von Gewerbeimmobilien spezialisiert.
REITs standen nicht akkreditierten Anlegern schon immer zur Verfügung und sind eine der einfachsten Möglichkeiten, mit Immobilieninvestitionen zu beginnen. Sie können eine Anlageplattform wie Public.com oder Webull nutzen, um in REIT-ETFs zu investieren.
Highlights von REITs:
- Einfacher Einstieg in die Immobilieninvestition
- Kann öffentlich (an einer Börse gehandelt) oder privat sein
- Öffentliche REITs bieten mehr Liquidität als andere Arten von Immobilieninvestitionen
- Die Gebühren variieren
Welche Option ist die beste?
Nachdem wir uns nun verschiedene Optionen angesehen haben, ist es an der Zeit, die Möglichkeiten zu bewerten und herauszufinden, welche für Sie am besten geeignet ist.
Jede dieser Optionen hat viele Vorteile, ist aber auch mit einem gewissen Risiko verbunden. Die Entscheidung, welches das Beste ist, ist wirklich eine Frage der persönlichen Meinung, ebenso wie der Entscheidung, welches am besten zu Ihrer eigenen Situation und Ihren Zielen und Vorgaben passt.
Am besten für neue Investoren: Fundrise
Fundrise ist aus mehreren Gründen meine Wahl als beste Immobilien-Crowdfunding-Plattform für neue Investoren:
- Sehr niedrige Mindestinvestition von 10 $
- Investieren Sie in ein Portfolio sorgfältig ausgewählter Immobilien, ohne selbst Immobilien auswählen zu müssen
- Hervorragende Benutzeroberfläche und Berichterstattung über die Fundrise-Website
- Solide historische Renditen
Vor ein paar Jahren habe ich in das Starter-Portfolio von Fundrise investiert und schnell weitere hinzugefügt, um in einen ihrer Kernpläne (langfristiges Wachstum) einzusteigen. Bisher habe ich gute Erfahrungen mit Fundrise gemacht und bin mit der langfristigen Investition zufrieden.
Ihre Kernpläne sind eine gute Möglichkeit, einzelnen Anlegern die Kontrolle über ihre Ziele zu geben und sie gleichzeitig einfach und freihändig zu gestalten.
Am besten für kleine Investitionen: Fundrise
Fundrise ist auch meine Wahl als beste Immobilien-Crowdfunding-Website für kleine Investitionen, da sie kürzlich den Mindestbetrag auf nur 10 US-Dollar gesenkt haben. Sie können in ihr Starterportfolio investieren und auf passive und freihändige Weise eine Einführung in die Immobilieninvestition erhalten.
Am besten für Investitionen in Einzelimmobilien geeignet: Erdgeschoss
Die meisten der in diesem Artikel behandelten Optionen ermöglichen es Ihnen, in ein Immobilienportfolio zu investieren, nicht jedoch in einzelne Immobilien. Akkreditierte Anleger haben weitaus mehr Möglichkeiten, in einzelne Immobilien zu investieren, aber für nicht akkreditierte Anleger sind die Möglichkeiten begrenzt. Groundfloor ist die beste Immobilien-Crowdfunding-Seite, wenn Sie in einzelne Immobilien investieren möchten.
Vor- und Nachteile von Immobilien-Crowdfunding
Wie jede andere Anlageform hat auch Immobilien-Crowdfunding seine Vor- und Nachteile. Lass uns einen Blick darauf werfen.
Vorteil Nr. 1: Geringe Mindestinvestitionen
Einer der attraktivsten Aspekte des Immobilien-Crowdfundings besteht darin, dass sowohl akkreditierte als auch nicht akkreditierte Anleger mit einem Betrag beginnen können, der für jedermann erschwinglich ist. Der Mindestbetrag variiert von einer Immobilien-Crowdfunding-Plattform zur nächsten, einige betragen jedoch nur 10 US-Dollar. Selbst die hohen Beträge (z. B. 5.000 US-Dollar) liegen deutlich unter dem Betrag, den Sie auf herkömmliche Weise durch den Kauf einer Immobilie in Immobilien investieren müssten.
Die niedrigen Mindestbeträge ermöglichen es nicht akkreditierten Anlegern, in Immobilien zu investieren, indem sie eine der größten Hürden beseitigen.
Vorteil Nr. 2: Diversifizierung
Aufgrund der niedrigen Mindestbeträge können Sie Ihre Investitionen verteilen und so eine gute Diversifizierung erzielen. Nicht akkreditierte Anleger können über dieselbe Immobilien-Crowdfunding-Plattform (wie Groundfloor) in mehrere verschiedene Vermögenswerte investieren oder über eine Plattform wie Fundrise in ein Immobilienportfolio investieren. Diversifizierung trägt natürlich dazu bei, das Risiko zu verringern, falls sich eine der Anlagen als Fehlinvestition herausstellt.
Vorteil Nr. 3: Viele Optionen für nicht akkreditierte Anleger
Sie können wählen, ob Sie in verschiedene Arten von Immobilien (Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien) und an verschiedenen Standorten investieren möchten. Sie können auch in einzelne Immobilien oder eREITs oder größere Immobilienportfolios investieren.
Vorteil Nr. 4: Passive Investitionen
Der vielleicht attraktivste Aspekt des Immobilien-Crowdfundings ist die Tatsache, dass es völlig passiv ist (es ist eine der besten Ideen für passives Einkommen). Sie haben nicht die Verantwortung, die normalerweise mit dem Besitz einer Immobilie verbunden ist, können aber dennoch von den Vorteilen eines einkommensgenerierenden Vermögenswerts profitieren.
Vorteil Nr. 5: Geprüfte Investitionen
Die Online-Plattformen führen ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durch und prüfen die Angebote, sodass den Anlegern nur die besten Angebote zur Verfügung stehen. Natürlich besteht immer noch ein Risiko, und Sie sollten nicht blind investieren, aber die Plattformen haben auch ein berechtigtes Interesse.
Jede Immobilien-Crowdfunding-Plattform möchte den Anlegern die bestmögliche Rendite bieten, damit die Anleger immer wieder zurückkommen. Sie werden daher versuchen, den Anlegern nur gute Angebote anzubieten. Dies ist besonders wichtig für nicht akkreditierte Anleger, die möglicherweise keine Erfahrung mit Immobilien haben.
Vorteil Nr. 6: Investieren Sie an jedem Standort
Akkreditierte und nicht akkreditierte Anleger können Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Immobilien in den gesamten Vereinigten Staaten wahrnehmen. Sie müssen Ihre Investitionen nicht auf Ihre lokale Region beschränken, was normalerweise der Fall ist, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten.
Für zusätzliche Vielfalt können Sie Ihre Investitionen auf viele verschiedene Standorte und Regionen verteilen. Sie können auch in bestimmte Regionen investieren oder bestimmte Regionen meiden, je nachdem, was Ihrer Meinung nach die beste Investition ist.
Vorteil Nr. 7: Dividenden verdienen oder reinvestieren
Während jede Immobilien-Crowdfunding-Plattform anders ist, bieten Ihnen einige von ihnen (wie Fundrise) die Möglichkeit, Dividenden in bar zu erhalten oder die Dividenden zu reinvestieren. Dies gibt Ihnen eine gewisse Flexibilität, da Sie die Dividenden reinvestieren können, wenn Wachstum für Sie Priorität hat, und dann im Ruhestand oder wenn Sie von Dividenden leben, Dividenden in bar erhalten.
Vorteil Nr. 8: Geringe Korrelation zum Aktienmarkt
Als alternative Anlage ist die Wertentwicklung von Immobilien nicht direkt an die Börse gekoppelt. Natürlich können erhebliche Veränderungen am Aktienmarkt Auswirkungen auf Immobilien haben und umgekehrt, aber es ist auch möglich, eine erfolgreiche Immobilieninvestition zu tätigen, während der Aktienmarkt stagniert oder in die falsche Richtung geht. Einige andere Arten alternativer Anlagen sind für nicht akkreditierte Anleger nicht zugänglich.
Nachteil Nr. 1: Begrenzte Geschichte
Crowdfunding-Plattformen für Immobilien gibt es erst seit 2012, viele der Plattformen existieren erst seit wenigen Jahren. Obwohl die Gesamtrenditen bisher gut waren, gibt es einfach nicht viel Historie und Sie sollten Ihre Risikotoleranz berücksichtigen.
Nachteil Nr. 2: Blindes Investieren
Obwohl Immobilien-Crowdfunding-Plattformen die Deals überprüfen, bedeutet das nicht, dass sie sicher sind. Die Einfachheit und Bequemlichkeit von Immobilien-Crowdfunding-Websites kann Ihnen ein falsches Sicherheitsgefühl vermitteln, wenn Sie blind investieren.
Der Nachteil, dass nicht akkreditierten Anlegern, die keine Erfahrung mit Immobilien haben, mehr Optionen für Immobilieninvestitionen eröffnet werden, bedeutet, dass sie möglicherweise nicht einmal wissen, worauf sie achten sollen, wenn sie die Optionen innerhalb ihres Risikoprofils bewerten.
Nachteil Nr. 3: Plattformrisiko
Viele Immobilien-Crowdfunding-Plattformen sind bereits Pleite gegangen. RealtyShares ist ein bekanntes Beispiel. Die gute Nachricht ist, dass Sie als Investor in die Immobilie investieren, nicht in die Plattform.
Im Fall von RealtyShares haben Anleger ihre Investitionen nicht verloren. Der Prozess kann jedoch mit einigen Unannehmlichkeiten verbunden sein, wenn eine Plattform ausfällt.
Abschließende Gedanken
Immobilien-Crowdfunding ist eine Branche, die schnell wächst und viel zu bieten hat.
Wenn Sie kein akkreditierter Investor sind und sich für Immobilien interessieren, bieten Ihnen diese Optionen einen guten Einstieg. Für welche Immobilien-Crowdfunding-Plattform Sie sich auch entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie vor der Investition Ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchführen.
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