Hinweis: Der folgende Artikel hilft Ihnen dabei: Immobilieninvestitionen in Ihren 20ern: 9 Schritte für den Einstieg
Wenn es ums Investieren geht, kann man nie zu früh beginnen. Der Grund dafür, dass Immobilien eine so erstklassige Investition sind, liegt darin, dass der Markt unaufhaltsam nach oben geht. Je früher Sie also einsteigen, desto mehr Wertschätzung können Sie in Anspruch nehmen. In Ihren Zwanzigern anzufangen, statt bis zu Ihren Dreißigern zu warten, kann Hunderttausende Dollar Gewinn bedeuten, den Sie vielleicht verpasst hätten, wenn Sie untätig geblieben wären.
Was braucht es also, um bereits mit 20 mit der Investition in Immobilien zu beginnen? Hier sind neun einfache Schritte, die Ihnen dabei helfen, ins Spiel zu kommen und Ihren zukünftigen Wohlstand zu maximieren.
Leitfaden für Immobilieninvestitionen
Schritt 1: Recherchieren Sie
Wissen ist Macht, und das Gegenteil davon ist, dass Unwissenheit der kürzeste Weg zum Bankrott ist. Sich weiterzubilden bedeutet jedoch nicht, dass man sich in einem MBA-Programm verausgaben muss oder gar Geld für eines dieser teuren Wochenend-Investitionsseminare ausgibt. Es gibt einige erstaunliche, seriöse und kostenlose Ressourcen, die Sie mit den Grundprinzipien des Investierens vertraut machen, und sogar mit einigen der fortgeschritteneren.
Beim Investieren gibt es das kluge Geld und die andere Art von Geld. Stellen Sie sicher, dass Sie der kluge Kopf sind.
Schritt 2: Ist Crowdfunding das Richtige für Sie?
Es gibt viele innovative Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, die nicht unbedingt den Kauf einer Immobilie erfordern. Einer der beliebtesten innovativen Investitionswege ist Immobilien-Crowdfunding. Wie funktioniert es? Stellen Sie es sich wie GoFundMe für ein Immobilienprojekt vor oder, wenn Sie bereits ein mittleres Fachwissen erreicht haben, einen REIT für das Social-Media-Zeitalter.
Über Immobilien-Apps wie Fundrise oder EquityMultiple ermöglichen vorab geprüfte Entwickler Investoren wie Ihnen, Anteile an ihren Projekten für sehr erschwingliche Beträge zu kaufen; Für Fundrise beträgt der Mindesteinkauf beispielsweise nur 10 $.
Sobald Sie sich für Ihre Investition entschieden haben, müssen Sie sich nur noch zurücklehnen und den Fortschritt überwachen. Von Ihrer Seite ist nur eine minimale Immobilien-Due-Diligence-Prüfung erforderlich. Auch wenn es wie bei herkömmlichen Immobilieninvestitionen an der Sicherheit mangelt, zu wissen, dass man etwas Konkretes besitzt, wird man dennoch an den Gewinnen des Marktes beteiligt. Sie können eine vollständige Fundrise-Rezension oder EquityMultiple-Rezension lesen, um mehr zu erfahren.
Am besten für akkreditierte Anleger
Kennen Sie diese Immobilieninvestitionsplattformen bereits? Weitere clevere Investitionsmöglichkeiten sind:
- Eicheln: Eröffnen Sie ein neues Acorns-Konto und verdienen Sie ein Guthaben von 10 $. So einfach ist das – es ist keine Mindesteinzahlung oder ein Mindestguthaben erforderlich. Das Anmeldebonusguthaben erhalten Sie nach Abschluss Ihrer Kontoregistrierung.
- Yieldstreet: Yieldstreet ist eine sehr einfach zu bedienende App, die Einzelpersonen den Zugang zu alternativen Anlagen ermöglicht, um ein passives Einkommen aufzubauen. Diese Option eignet sich am besten für Benutzer, die dauerhaft Geld verdienen und ihr Geld Geld verdienen lassen möchten.
- Meisterwerke: Sie besitzen Anteile an Apple, Amazon, und Tesla. Warum nicht Banksy oder Andy Warhol? Der Wert ihrer Werke steigt und fällt nicht mit der Börse. Und sie sind viel cooler als Jeff Bezos.
Schritt 3: Erwägen Sie die Einstellung eines Partners
Zwei Köpfe sind besser als einer, heißt es so schön, und das trifft auf jeden Fall zu, wenn es um Immobilieninvestitionen geht. Das liegt nicht nur daran, dass zwei Menschen die doppelte Intelligenz und Erfahrung mitbringen, sondern auch daran, dass das Risiko zwischen zwei Menschen aufgeteilt wird.
Das Leben ist weitaus unberechenbarer als der Immobilienmarkt, und wenn Sie jemals auf Cashflow-Probleme stoßen, einen Partner haben kann den Unterschied zwischen Zahlungsausfall und der Aufrechterhaltung dieser Gewinne ausmachen.
Schritt 4: Den perfekten Standort auswählen
Es ist einfach herauszufinden, welche Stadtteile gerade „angesagt“ sind. Sobald Sie Ihre Suche jedoch auf einen allgemeinen Standort eingegrenzt haben, möchten Sie möglicherweise bestimmte Orte besuchen, um sie zu bewerten, oder virtuelle Touren nutzen. Eine Methode ein erfolgreicher Investor Der Zweck besteht darin, den Bereich zu allen Zeiten und unter allen Bedingungen zu erkunden, um ihn so zu sehen, wie es ein tatsächlicher Nachbarschaftsbewohner sehen würde.
Wie weit ist der nächste Park und Lebensmittelladen entfernt? Wie ist der Lärmpegel tagsüber und nachts? Wie sind die Schulen und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln? Selbst so kleine Details wie die Entwässerung der Straßen während eines Regensturms können Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob ein Gebiet für Investitionen geeignet ist oder nicht.
Sie haben wahrscheinlich gehört, dass die drei wichtigsten Dinge bei Immobilien „Standort, Standort, Standort“ sind. Nun, es ist wahr. Wählen Sie den Standort Ihrer ersten Investition mit Bedacht.
Schritt 5: An welcher Art von Immobilien sind Sie interessiert?
Die Art der Immobilie, in die Sie investieren, wird einen großen Einfluss auf Ihre Erfahrung als Investor haben. Einfamilienhäuser sind leicht zu vermieten und können eine großartige, stabile Langzeitinvestition sein, aber Sie müssen entweder als Vermieter fungieren oder eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen.
Durch den Kauf eines Komplexes mit mehreren Wohneinheiten können Sie die „Haus-Hacking„Strategie, die Ihnen im Wesentlichen kostenlose Miete verschafft und gleichzeitig Ihre Vermögenskurve beschleunigt, aber das Leben neben Ihren Mietern kann eine Herausforderung sein. Und wenn Sie in einen großen Komplex oder eine Gewerbeimmobilie investieren, kommt noch mehr Arbeit auf Sie zu.
Die Wahl des richtigen Immobilientyps hängt nicht nur von Ihren finanziellen Möglichkeiten ab, sondern auch davon, wie viel Aufwand Sie täglich investieren möchten.
Schritt 6: Partnerschaft mit dem richtigen Agenten
Wenn Sie den richtigen Immobilienmakler haben, der Sie bei Ihren Investitionen unterstützt, können Sie sich viel Arbeit ersparen. Nehmen wir an, Sie und Ihr Partner haben Objekte mit 4 bis 10 Wohneinheiten im Visier und Sie haben den potenziellen Standort auf einige bestimmte Gebiete eingegrenzt. Was jetzt?
Ein guter Makler kennt bereits alle Immobilien auf dem Markt, die Ihren Anforderungen entsprechen, und hat Einblick in die Denkweise der Verkäufer. Durch ihr Netzwerk kennen sie auch Immobilien, die außerhalb des Marktes gelistet sind, wo einige der besten Angebote zu finden sind.
Und selbstverständlich verhandeln sie für Sie den bestmöglichen Preis. Unterschätzen Sie nicht den Wert eines hartgesottenen, erfahrenen Verhandlungsführers, insbesondere in einer Phase Ihrer Investmentkarriere, in der ein paar Prozentpunkte den Unterschied zwischen einem erfolgreich abgeschlossenen Geschäft und einer verpassten Chance ausmachen können. Ein guter Makler ist jeden Cent wert, den Sie ihm zahlen.
Schritt 7: Sichere Finanzierung
Wenn Sie in Ihren Zwanzigern ein unerfahrener Investor sind, werden Sie wahrscheinlich keine Barkäufe tätigen. Sobald Sie sich also für eine Immobilie entschieden haben, möchten Sie die Finanzierung in die Wege leiten.
Du hast ein Hier gibt es jede Menge Optionen, von FHA- und VA-Darlehen über Hartgelddarlehen bis hin zu herkömmlichen Hypotheken. Welche Option für Sie die beste ist, hängt von Ihrer Bonität ab, davon, wie viel Bargeld Sie zur Verfügung haben und was Sie mit der Immobilie vorhaben.
Verwandt: So beginnen Sie mit 10.000 in Immobilien zu investieren
Schritt 8: Sammeln Sie Bargeld
Sofern Sie keine Hypothek ohne Anzahlung abschließen, benötigen Sie etwas Bargeld für die Anzahlung. Auch wenn es sich, wie Sie sehen, nur um eine Anzahlung von 3,5 % handelt gängige FHA-Darlehendas wird sich immer noch auf mehrere tausend Dollar belaufen.
Woher wird das kommen? Wenn Sie gespart haben, haben Sie es möglicherweise bereits zur Hand. Wenn nicht, können Sie es ausleihen oder sich auf eine Geldspritze Ihres Partners verlassen, um die Dinge in Gang zu bringen. (Erinnern Sie sich, als wir sagten, ein Partner wäre nützlich?)
Schritt 9: Erstellen Sie eine Roadmap für die Zukunft
Sobald Sie den Kauf Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie abgeschlossen haben, ist es an der Zeit, darüber nachzudenken, was Sie damit machen möchten. Möchten Sie auf dem Grundstück sitzen und es genießen? Möchten Sie eine schnelle Reparatur durchführen und umdrehen? Was machen Sie mit den Gewinnen?
Langfristig sollten Sie Strategien wie die in Betracht ziehen 1031 Austausch, die es Ihnen ermöglichen, Kapitalertragssteuern zu vermeiden und Ihre ursprüngliche Investition in eine noch größere umzuwandeln. Sobald Sie den Fuß in die Tür gesetzt haben, gibt es wirklich keine Grenzen mehr, wie viel Sie verdienen können, wenn Sie kluge Investitionsentscheidungen treffen. Alles, was Sie brauchen, ist ein Plan.
4 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten
Beginnen Sie mit der Investition in Immobilien? Immobilieninvestitionen sind eine fantastische Möglichkeit, Ihr Einkommen aufzubessern oder Karriere zu machen, aber es gibt viele dumme Fehler, die 20-Jährige machen und die ihren Traum torpedieren können, bevor er verwirklicht wird.
Legionen von Experten und Büchern sind bereit, Ihnen zu sagen, was Sie tun sollen, aber was Sie nicht tun, kann genauso wichtig sein.
Wie jede Investition ist auch eine Immobilienfinanzierung mit Risiken verbunden. Indem Sie einige häufige Fehltritte vermeiden, können Sie sich einige Kopfschmerzen ersparen oder sich sogar von einer Tragödie befreien.
1. Verwendung Ihres Namens
Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie auf Ihren tatsächlichen, persönlichen Namen ist ein Risiko, das Sie nicht eingehen müssen. Wenn eine Investition scheitert oder es zu einem Rechtsstreit kommt, sind Ihre persönlichen Finanzen geschützt. Sie verlieren das investierte Geld, werden aber nicht auf die Straße gesetzt.
Kaufen Sie Immobilieninvestitionen stattdessen über eine juristische Person wie eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung). Es gibt mehr juristische Personen, unter denen Sie Investitionen tätigen können. Wenden Sie sich daher an einen Anwalt (was sogar online möglich ist), um herauszufinden, welche am besten zu Ihnen passt.
2. Keine Recherche durchführen
Es gibt alle Arten von Websites und Persönlichkeiten, die behaupten, heiße Tipps zu als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu haben. Jemand denkt, dass er das nächste heiße Objekt gefunden hat und geht All-In, nur um kurze Zeit später Pleite zu gehen. Es gibt keine Patentlösung, in was und wo man investieren soll.
Die weniger glamouröse Wahrheit ist, dass die Trends von Ort zu Ort unterschiedlich sind und dass Recherche erforderlich ist, um herauszufinden, was in Ihrer Region funktionieren wird und was nicht. Finden Sie eine Nische, lernen Sie und machen Sie die Hausaufgaben. Wissen ist immer noch Macht.
3. Von Anfang an groß herauskommen
Viele Neulinge im Bereich Immobilieninvestitionen sehen in realen Investitionen einen Vermögensmultiplikator und eine schnelle Möglichkeit, ein Vermögen anzuhäufen. Der schnellste Weg, reich zu werden? Investieren Sie so schnell wie möglich in große Immobilien, oder? Falsch. Begeisterung ist großartig, aber geben Sie Ihren Job nicht auf.
Ohne ein Sicherheitsnetz aus früheren Erfolgen oder dem damit verbundenen Wissen kann es genauso schnell dazu führen, dass man zu schnell pleite geht. Es ist nichts Falsches daran, klein anzufangen, etwas Eigenkapital aufzubauen, um es freizugeben, und den Vorgang dann zu wiederholen. Rom und Ihre Investitionen wurden nicht an einem Tag erbaut.
4. Aufgeben
Sie können so viel wie möglich über Immobilieninvestitionen lesen und Ihr Bestes tun, um Fehler zu vermeiden, aber Sie werden sie trotzdem machen. Es ist schlimmer als die Fehler selbst, nicht aus seinen Fehlern zu lernen und sich von ihnen besiegen zu lassen. Eine Immobilienfinanzierung kann Ihnen dabei helfen, finanzielle Freiheit zu erlangen, aber es ist immer noch ein Prozess, der Entschlossenheit, Ausdauer und Opfer erfordert.
So bauen Sie mit Mieteinnahmen ein passives Einkommen auf
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Ark7 – Investieren Sie in Mietwohnungen
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